A medida que nos adentramos en el año 2024, observamos que el mercado inmobiliario en España se encuentra en un punto de inflexión, influenciado por factores económicos globales, cambios demográficos y avances tecnológicos.
Si estás interesado en conocer las tendencias y predicciones clave para el mercado inmobiliario español en 2024, te invito a leer este artículo donde trataremos los puntos más importantes sobre el futuro del sector inmobiliario.
Situación económica y evolución del precio de la vivienda
Conocer la situación económica, tanto del país como de la economía mundial, es crucial para entender mejor las tendencias en la compra, venta y alquiler de viviendas en el mercado inmobiliario.
Se prevé que los precios de la vivienda en España experimenten fluctuaciones moderadas en 2024. Esta evolución será influenciada por una combinación de factores económicos, como la tasa de inflación y las políticas monetarias, tal y como explicamos a continuación:
Recuperación Post-Pandemia
Tras la crisis económica que sufrieron muchos hogares y empresas durante la pandemia, parece ser que la economía española se recupera progresivamente, influyendo positivamente en el mercado inmobiliario.
Inflación
La inflación puede influir en el mercado inmobiliario principalmente de las siguientes formas: Por un lado, el aumento de precios ligados a la inflación puede terminar por disuadir a potenciales compradores a adquirir una vivienda.
Por otro lado, la pérdida del valor del dinero y el aumento de los precios de alquiler pueden influir para que la gente prefiera invertir en bienes raíces y comprar una vivienda antes que alquilar.
Tasas de interés
El 2024 seguirá marcado por el aumento de las tasas de interés. Esto aumentará el coste de los préstamos hipotecarios, reduciendo el número de personas capaces de asumir dicho crédito.
¿Afectará la Nueva Ley de Vivienda al Mercado Inmobiliario?
La nueva ley de vivienda en España puede tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario, influenciando tanto los aspectos de oferta y demanda como en las dinámicas de inversión y desarrollo. Aquí algunos puntos clave sobre cómo podría influir esta ley:
Aumento de las Protecciones para Inquilinos
La nueva ley de vivienda incluye varios incentivos y restricciones en los contratos de alquiler con el objetivo de proteger a los inquilinos y aumentar la seguridad y estabilidad de los arrendatarios. Algunos ejemplos son:
- Incentivos a los propietarios que aumenten la oferta de viviendas asequibles.
- Regulaciones en los precios de alquiler.
- Gastos de inmobiliaria a cargo del propietario, etc.
Todas estas medidas podrían hacer que el alquiler sea más asequible para los inquilinos, pero también podría desincentivar a los inversores y propietarios a alquilar sus propiedades, afectando la oferta en el mercado de alquiler.
Incentivos Fiscales y Subsidios
La introducción de incentivos fiscales para compradores o constructores de viviendas podría estimular el mercado. Sin embargo, estos incentivos deben equilibrarse cuidadosamente para no inflar artificialmente los precios de la vivienda.
En definitiva, las regulaciones más estrictas podrían hacer que el mercado inmobiliario español sea menos atractivo para algunos inversores, especialmente aquellos que buscan altos retornos a corto plazo. Sin embargo, podría atraer a inversores interesados en la estabilidad y sostenibilidad a largo plazo.
En resumen, el mercado inmobiliario en España en 2024 se prevé bastante movido con la recuperación post-pandemia, la inflación y la nueva ley de vivienda (entre otros aspectos). Por ello, estar al tanto de los cambios y saber adaptarse va a ser crucial.