Según nuestros datos del mes de Diciembre, el precio de la vivienda usada en venta subió un 0,2% con respecto al mes de Noviembre y la variación interanual se sitúa finalmente en el 5,9%. Durante el mes de Noviembre 33 provincias mantuvieron su precio en positivo.

En el informe de 2018 destacamos que todas las provincias salvo 5 tienen precios mas caros que hace un año aunque el mercado se ha comportado de forma desigual, mientras los grandes mercados subían con más fuerza, los mercados secundarios lo hacían a menor ritmo. También destacamos que durante el último trimestre del año, el ritmo de subida ha descendido, durante ese trimestre la subida fue de un 0,6%, lo que nos puede llevar a pensar en una desaceleración de la subida de precios durante este año.

Termina el mes de Diciembre de 2018 con un precio medio del metro cuadrado a nivel nacional de 1.709 Euros frente a los 1.614 Euros que terminó Diciembre de 2017.

El portal inmobiliario www.hogaria.net observa una nueva subida del precio de la vivienda usada en venta durante el mes de Diciembre con respecto a Noviembre. Se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en venta en 1.709 Euros frente a los 1.705 Euros que terminó Noviembre.

¿Cuáles son las provincias más caras/baratas para comprar vivienda en 2018?

Islas Baleares, Barcelona y Vizcaya siguen siendo las provincias más caras, les sigue Guipúzcoa y Madrid. Por el contrario, Ciudad Real, León, Palencia, Badajoz y Ourense son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más bajo.

Provincias y capitales que más han bajado/subido de precio durante el 2018

Las provincias Españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el 2018 fueron: Teruel (-1,8%), Cáceres (-1%), Huesca (-0,6%), Soria (-0,5%) y Cantabria (-0,4%). Por el contrario, las provincias que más subieron de precio fueron: Madrid (12,3%), Sta. Cruz de Tenerife (11%), Las Palmas (10%), Valencia (9,3%) y Málaga (8,8%).

Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el 2018 fueron: Soria (-9,6%), Murcia (-8,1%), Santander (-7,8%), Cáceres (-6,6%) y Jaén (-4,9%). Por el contrario las capitales que más subieron de precio fueron: Las Palmas de Gran Canaria (18%), Girona (16%), Segovia (14%), Málaga (13%) y Valencia (9,6%)

¿Qué ha sucedido en las grandes Capitales durante el 2018?

Analizando los precios del 2018 en Madrid y Barcelona Capital, las dos capitales continúan en ascenso aunque a diferentes ritmos, Madrid un 8,6% y Barcelona un 2,5%. Se Sitúa el precio medio por metro cuadrado en 3.611 Euros en Madrid y 3.686 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro con un precio medio por metro cuadrado de 5.082 Euros y en Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.911 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.380 €/m2) y Valencia (2.189 €/m2). Las dos capitales suben de precio durante el 2018, un 8,3% Sevilla y un 9,6% Valencia. Los distritos de Nervión, Los Remedios y Casco Antiguo son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.489 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, L’ Example y Camins al Grau con un precio medio de 3.530 €/m2.

La nueva ley hipotecaria que entrará en vigor en marzo de 2019 (si se cumplen las previsiones) incluirá medidas muy positivas para los clientes: reducirá los gastos de constitución al mínimo, abaratará la amortización anticipada, endurecerá las condiciones para poder embargar la casa tras un impago reiterado… Pero ¿cuántas de ellas se aplicarán también en las hipotecas firmadas antes de su promulgación? Según el comparador HelpMyCash, algunos artículos sí tendrán carácter retroactivo, aunque la inmensa mayoría no lo serán.

La retroactividad del vencimiento anticipado

Uno de ellos será el referente al vencimiento anticipado, que es el paso que debe dar el banco para resolver el contrato ante una demora reiterada si quiere ejecutar la hipoteca. En Marzo, cuando entre en vigor la nueva ley hipotecaria, las entidades solo podrán pedir el embargo de la vivienda si el impago alcanza las 12 mensualidades (o un 3% del principal del préstamo) durante la primera mitad de vida del contrato, una cifra que aumenta hasta las 15 cuotas (7% del capital) para el resto del plazo.

Esta medida es una de las pocas que tendrán carácter retroactivo, es decir, que se aplicarán tanto en las hipotecas que se firmen tras la entrada en vigor de la ley como en las que se hayan contratado antes. Por lo tanto, ponga lo que ponga en la escritura de los préstamos hipotecarios anteriores, sus cláusulas de vencimiento anticipado se modificarán para adaptarse a la nueva normativa.

Pasarse del variable al fijo será más barato para todos

Los que hayan firmado su hipoteca antes de que entre la nueva ley en vigor también podrán aprovecharse del abaratamiento de las comisiones para pasarse del tipo variable al fijo. Y es que esta normativa establece la retroactividad del apartado que reduce el gasto de esta operación, una medida tomada para incentivar que los consumidores se decanten por el interés constante y no tengan problemas financieros por culpa de la inestabilidad de los índices de referencia.

En concreto, los que decidan cambiar el interés de su hipoteca variable para pasarse al tipo fijo tendrán que pagar una comisión máxima del 0,15%, ya se lleve a cabo con una novación (acuerdo con el propio banco) o con una subrogación de acreedor (traslado a otra entidad). Además, si la modificación se produce a partir del cuarto año de vida del préstamo, el banco no podrá cobrar ningún tipo de compensación.

El resto de medidas, solo para las nuevas hipotecas

Estas dos medidas son, según el texto que votará el Senado en los próximos meses, las únicas que tendrán carácter retroactivo. El resto de los artículos se aplicarán solamente en aquellas hipotecas que se firmen tras la entrada en vigor de la normativa, así que los que se hayan hipotecado antes no podrán exigir su cumplimiento.

Esto afecta a dos de las medidas estrella de la nueva ley hipotecaria: el nuevo reparto de los gastos de constitución, que correrán mayoritariamente por la cuenta del banco (menos la tasación) y el abaratamiento de las comisiones por amortización anticipada. En ambos casos, a los que hayan firmado su hipoteca antes de la promulgación de esta normativa se les aplicará la regulación vigente en el momento de la contratación.

Según nuestros datos del mes de Noviembre, el precio de la vivienda usada en venta subió un 0,1% con respecto al mes de Octubre y la variación interanual se sitúa en el 6%. Durante el mes de Noviembre 27 provincias mantuvieron su precio en positivo.

En el informe de este mes, destacamos la ralentización del incremento de los precios así como el descenso en Barcelona Capital y provincia que ya encadena 2 meses consecutivos de recorte.

Termina el mes de Noviembre con un precio medio del metro cuadrado a nivel nacional de 1.705 Euros frente a los 1.703 Euros que terminó Octubre.

El portal inmobiliario www.hogaria.net observa una nueva subida del precio de la vivienda usada en venta durante el mes de Noviembre con respecto a Octubre. Se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en venta en 1.705 Euros frente a los 1.703 Euros que terminó Octubre.

¿Cuáles son las provincias más caras/baratas para comprar vivienda?

Islas Baleares, Barcelona y Vizcaya siguen siendo las provincias más caras, les sigue Guipúzcoa y Madrid. Por el contrario, Ciudad Real, León, Palencia, Badajoz y Ourense son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más bajo.

Provincias y capitales que más han bajado/subido de precio durante el mes de Noviembre

Las provincias Españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el mes de Noviembre fueron: Lleida (-0,9%), Cáceres (-0,9%), Pontevedra (-0,7%), Toledo (-0,6%) y Jaén (-0,5%). Por el contrario, las provincias que más subieron de precio fueron: Huelva (1,1%), Sta. Cruz de Tenerife (1,1%), Ourense (1%), Ávila (0,9%) y Las Palmas (0,9%).

Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el mes de Noviembre fueron: Tarragona (-5,3%), Lleida (-4,6%), Huelva (-3,1%), Girona (-2,7%) y Guadalajara (-1,8%). Por el contrario las capitales que más subieron de precio fueron: Alicante (5%), Almería (2,4%), Sta. Cruz de Tenerife (1,2%), Málaga (1,1%) y Valencia (0,8%)

¿Qué ha sucedido en las grandes Capitales durante el mes de Noviembre?

Analizando los precios del mes de Noviembre en Madrid y Barcelona Capital, la primera sube un 0,3% y la segunda baja 0,5%. Se Sitúa el precio medio por metro cuadrado en 3.597 Euros en Madrid y 3.677 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro con un precio medio por metro cuadrado de 5.061 Euros y en Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.895 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.362 €/m2) y Valencia (2.177 €/m2). Las dos capitales suben de precio durante el mes de Noviembre, un 0,7% Sevilla y un 0,8% Valencia. Los distritos de Nervión, Los Remedios y Casco Antiguo son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.476 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, L’ Example y Camins al Grau con un precio medio de 3.522 €/m2.

La fiebre virtual se ha apoderado de la banca: los clientes piden poder operar desde su portátil o su móvil y las entidades les corresponden automatizando sus procesos. Sin embargo, hay un sector que aún se resiste a la digitalización: el hipotecario.

Y es que según un estudio elaborado por el comparador de hipotecas HelpMyCash.com, el 67,54% de los españoles no contrataría un préstamo hipotecario a través de Internet aun a sabiendas de que, probablemente, pagaría menos.

Hasta los jóvenes las evitan

Llama la atención que incluso los jóvenes, que son los más habituados a utilizar la red para adquirir bienes y servicios, rehúyen las hipotecas otorgadas a través de la banca virtual. El informe de HelpMyCash revela que solo el 32,10% de los encuestados de entre 26 y 35 años firmaría uno de estos productos, por un 31,04% de los participantes de entre 36 y 45 años. Sorprendentemente, un 41,77% de los consumidores de entre 56 y 65 años contratarían una hipoteca online.

En cuanto al reparto por comunidades autónomas, los vascos son los que, con diferencia, ven con mejores ojos la contratación virtual de una hipoteca, pues un 56% suscribiría un préstamo hipotecario de esta manera. Por el contrario, todos los riojanos y melillenses encuestados indican que nunca firmarían una hipoteca a través de Internet.

No importa que sean más baratas

Los datos revelados por el estudio de HelpMyCash no son del todo sorprendentes, habida cuenta de que una hipoteca es un producto complejo que, en muchas ocasiones, requiere de una gestión personalizada. Pero la banca virtual ofrece varias ventajas que no suelen estar muy presentes en las entidades convencionales: menos comisiones (o ninguna, incluso) y menos requisitos de vinculación.

Además, el tipo de interés de las hipotecas online suele ser también muy atractivo, por lo que firmar uno de estos productos sale, en muchos casos, más barato. A esto hay que sumarle que el proceso es más cómodo, pues no es necesario hacer tanto papeleo y todos los trámites (salvo la firma ante notario) pueden llevarse a cabo sin tener que desplazarse hasta una oficina.

Las hipotecas online, mejor con gestor

Pero todas estas ventajas no convencen todavía a los españoles. De hecho, un tercio de los encuestados ni siquiera contrataría una hipoteca online si dispusiera de un gestor personalizado que le resolviera las dudas a distancia. Hay que decir, eso sí, que un 40,63% de los participantes de entre 18 y 25 años sí lo haría, lo que podría indicar que el miedo hacia estos productos se irá disipando a medida que pasen los años.

Quizás con eso en mente, cada vez son más los bancos virtuales que ponen gestores personalizados a disposición de sus clientes: Openbank, Hipotecas.com, ING… Además, muchas de estas entidades cuentan con oficinas físicas a las que los solicitantes pueden acudir si prefieren llevar a cabo los trámites de manera presencial, aunque no tienen tantas sucursales como la banca tradicional.

Según nuestros datos del mes de Octubre, el precio de la vivienda usada en venta subió un 0,3% con respecto al mes de Septiembre y la variación interanual se sitúa en el 5,9%. Durante el mes de Octubre 34 provincias mantuvieron su precio en positivo.

En el informe de este mes, destacamos el ligero descenso del precio de la vivienda en Madrid y Barcelona Capital ya que esto no sucedía desde mediados del 2016, desde entonces encadenaban más de 18 meses seguidos de subidas.

Termina el mes de Octubre con un precio medio del metro cuadrado a nivel nacional de 1.703 Euros frente a los 1.698 Euros que terminó Septiembre.

El portal inmobiliario www.hogaria.net observa una nueva subida del precio de la vivienda usada en venta durante el mes de Octubre con respecto a Septiembre. Se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en venta en 1.703 Euros frente a los 1.698 Euros que terminó Septiembre.

¿Cuáles son las provincias más caras/baratas para comprar vivienda?

Islas Baleares, Barcelona y Vizcaya siguen siendo las provincias más caras, les sigue Guipúzcoa y Madrid. Por el contrario, Ciudad Real, León, Palencia, Badajoz y Ourense son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más bajo.

Provincias y capitales que más han bajado/subido de precio durante el mes de Octubre

Las provincias Españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el mes de Octubre fueron: Almería (-1%), Teruel (-1%), Cantabria (-0,8%), Soria (-0,8%) y A Coruña (-0,7%). Por el contrario, las provincias que más subieron de precio fueron: Navarra (1,5%), Sta. Cruz de Tenerife (1,4%), Toledo (1,2%), Guipúzcoa (1,2%) y Valencia (1,1%).

Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el mes de Octubre fueron: Alicante (-3,4%), Granada (-1,5%), Ciudad Real (-0,9%), Soria (-0,3%) y Barcelona (-0,3%). Por el contrario las capitales que más subieron de precio fueron: Palma de Mallorca (8,6%), Oviedo (5,1%), Zaragoza (5%), Castellón de la Plana (4,3%) y Ávila (4,1%)

¿Qué ha sucedido en las grandes Capitales durante el mes de Octubre?

Analizando los precios del mes de Octubre en Madrid y Barcelona Capital, las dos capitales registran un ligero descenso, un 0,2% Madrid y un 0,3% Barcelona. Sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.585 Euros en Madrid y 3.695 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro con un precio medio por metro cuadrado de 5.049 Euros y en Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.881 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.345 €/m2) y Valencia (2.160 €/m2). Las dos capitales suben de precio durante el mes de Octubre, un 1% Sevilla y un 0,8% Valencia. Los distritos de Nervión, Los Remedios y Casco Antiguo son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.465 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, L’ Example y Camins al Grau con un precio medio de 3.510 €/m2.

Cambio de criterio de la Justicia española: el Tribunal Supremo ha comunicado que, al formalizar una hipoteca, el pago del impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) corresponde al banco y no al cliente, a diferencia de lo que sentenció en el pasado mes de febrero. Por lo tanto, los hipotecados que tuvieron que abonarlo pueden reclamar que se les devuelva tanto el importe del tributo como el del resto de los gastos de hipoteca. Según el comparador financiero HelpMyCash.com, estos podrán recuperar, de media, más de 3.000 euros.

El banco debe pagar el IAJD de la hipoteca

El comparador calcula que, para un préstamo hipotecario medio de 150.000 euros, los hipotecados tuvieron que pagar algo más de1.700 euros por un IAJD al 1%, unos 860 euros por los aranceles notariales, otros 375 euros por los gastos de registro y aproximadamente 400 euros por los honorarios de la gestoría. Eso sí, hay que tener presente que lo abonado por el impuesto sobre actos jurídicos documentados puede variar, pues este tributo oscila entre el 0 % y el 1,5 % según la comunidad autónoma en la que se formalice la operación.

En total, por lo tanto, los que tuvieron que hacerse cargo de todos los gastos de constitución de su hipoteca podrían reclamar la devolución de una media de algo más de 3.300 euros al banco. Para realizar los cálculos sobre una hipoteca con otras condiciones rellena este formulario:

Como puede observarse en el desglose, el IAJD es el gasto más elevado que se tenía que pagar por la escrituración de una hipoteca. Es por eso que este fallo es tan importante para los consumidores, ya que hasta ahora el Supremo consideraba que era el cliente y no el banco el que debía hacer frente a este tributo.

Los gastos hipotecarios se pueden recuperar por vía judicial o extrajudicial

Para reclamar la devolución de una parte de los gastos de la hipoteca se puede recurrir al servicio de atención al cliente del propio banco o directamente a los juzgados. En el primer caso, si la solicitud es denegada por la entidad o no se resuelve en el plazo de un mes, puede elevarse la queja al Banco de España, que emitirá una resolución no vinculante.

En cambio, si se prefiere acudir a un tribunal, se debe interponer la demanda ante un juzgado especializado en cláusulas abusivas (hay uno por cada provincia). Para tramitar la denuncia se pueden contratar los servicios de un despacho de abogados o de una asociación de consumidores. Eso sí, hay que decir que estos tribunales se encuentran ahora mismo colapsados, así que es posible que tarden muchos meses en resolver el caso.

Además, hay que destacar que puede que el cliente no recupere todos los gastos de constitución abonados. Por ahora, si los juzgados siguen el nuevo criterio dictado por el Supremo, se ordenará la devolución íntegra del IAJD. Sin embargo, el alto tribunal no ha determinado qué hay que hacer con los gastos de gestoría, notaría o registro, así que los jueces pueden obligar al banco a reembolsar todo lo pagado por estos conceptos, solo la mitad o incluso nada.

Otro varapalo judicial para la banca

Aun así, la nueva sentencia del Tribunal Supremo supone un nuevo revés judicial para la banca. La repercusión que tendrá este fallo sobre las cuentas de las entidades varía según las fuentes consultadas, pero se calcula que la cifra podría acercarse a los 20.000 millones de euros. Asimismo, desde ASUFIN estiman que existen unos ocho millones de hipotecados afectados por la cláusula que les obligaba a pagar todos los gastos de constitución, así que podría producirse una auténtica avalancha de reclamaciones.

El fallo también tendrá un efecto claro sobre el precio de las nuevas hipotecas, puesto que si no hay un nuevo cambio de criterio,los bancos se verán obligados a asumir, a partir de ahora, el pago del IAJD correspondiente a la escrituración del préstamo. Habrá que ver si las entidades deciden encarecer estos productos para cargar ese coste al cliente, ya sea por la parte de los intereses (un mayor tipo aplicado) o por la de las comisiones y los requisitos de vinculación.

Según nuestros datos del mes de Septiembre, el precio de la vivienda usada en venta subió un 0,3% con respecto al mes de Agosto, a nivel trimestral la subida es del 1,3% y la variación interanual se sitúa en el 5,7%. Durante el mes de Septiembre 32 provincias mantuvieron su precio en positivo.

En nuestro informe observamos que la tendencia de los precios del tercer trimestre es claramente alcista, la mayoría de las provincias suben de precio, aunque siguen existiendo dos ritmos de crecimiento ya que en los grandes mercados como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, etc. el crecimiento se sitúa por encima del 5% mientras que en los mercados secundarios los precios suben entorno al 2% en el mejor de los casos.

Termina el mes de Septiembre con un precio medio del metro cuadrado a nivel nacional de 1.698 Euros frente a los 1.692 Euros que terminó Agosto.

El portal inmobiliario www.hogaria.net observa una nueva subida del precio de la vivienda usada en venta durante el mes de Septiembre con respecto a Agosto. Se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en venta en 1.698 Euros frente a los 1.692 Euros que terminó Agosto.

¿Cuáles son las provincias más caras/baratas para comprar vivienda?

Islas Baleares, Barcelona y Vizcaya siguen siendo las provincias más caras, les sigue Guipúzcoa y Madrid. Por el contrario, Ciudad Real, León, Palencia, Badajoz y Ourense son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más bajo.

Provincias y capitales que más han bajado/subido de precio durante el Tercer trimestre

Las provincias Españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el tercer trimestre fueron: A Coruña (-1,1%), Navarra (-1%), Teruel (-0,8%), Cantabria (-0,3%) y Ourense (-0,2%). Por el contrario, las provincias que más subieron de precio fueron: Las Palmas (3,1%), Granada (3,1%), Alicante (3%), Madrid (3%) y La Rioja (2,9%).

Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el tercer trimestre fueron: A Coruña (-8%), Jaén (-7,7%), Palma de Mallorca (-6,8%), Cádiz (-6,3%) y Murcia (-5,4%). Por el contrario las capitales que más subieron de precio fueron: Las Palmas de Gran Canaria (8,1%), Tarragona (6,4%), Cáceres (4,8%), Toledo (4,8%) y Pamplona (4%)

¿Qué ha sucedido en las grandes Capitales durante el tercer trimestre?

Analizando los precios del tercer trimestre en Madrid y Barcelona Capital, las dos capitales continúan en ascenso, un 2,5% Madrid y un 0,7% Barcelona. Sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.593 Euros en Madrid y 3.705 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro con un precio medio por metro cuadrado de 5.057 Euros y en Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.889 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.321 €/m2) y Valencia (2.144 €/m2). Las dos capitales suben de precio durante el tercer trimestre, un 2% Sevilla y un 1,8% Valencia. Los distritos de Nervión, Los Remedios y Casco Antiguo son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.451 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, L’ Example y Camins al Grau con un precio medio de 3.499 €/m2.

A causa de los altos alquileres y de los bajos intereses que ofrece la banca, cada vez más españoles se plantean contratar una hipoteca para adquirir una vivienda en propiedad.

Pero ¿cuántos de ellos se lo pueden permitir realmente? Según el comparador financiero HelpMyCash, hay una forma muy sencilla de saber si podríamos pagar las cuotas de un préstamo hipotecario: aplicar la regla del 35%.

¿Cuánto hay que dedicar a las deudas?

La inmensa mayoría de los expertos en finanzas recomiendan dedicar un máximo del 35% de los ingresos netos a pagar las deudas financieras. Por lo tanto, no debemos utilizar más de esa porción de nuestro sueldo a hacer frente a las cuotas de nuestra hipoteca y de los otros créditos que hayamos contraído. En caso contrario, el endeudamiento podría acabar ahogando nuestra economía doméstica.

Imaginemos, por ejemplo, que somos una pareja sin deudas que cobra 2.500 euros netos cada mes y queremos contratar una hipoteca para la compra de una vivienda de 150.000 euros para pagarla en 25 años. Si el banco nos aplicara un interés del 2,25%, la cuota de la hipoteca sería de 654,20 euros, lo que supondría un 26,17% de nuestros ingresos. En consecuencia, firmar ese préstamo hipotecario no nos endeudaría más de lo recomendado.

Cuidado con las cuotas de las hipotecas variables

Pero no siempre es tan fácil calcular la cuota de una hipoteca, pues cuando estos productos tienen un interés variable, el precio de las mensualidades puede cambiar periódicamente según las fluctuaciones de los índices de referencia (generalmente del euríbor). Por ello, si queremos hipotecarnos a tipo variable, es fundamental que hagamos los cálculos considerando varios escenarios.

Por ejemplo, supongamos que vamos a firmar una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un tipo de euríbor más 1%. Con el valor actual del índice (-0,169%), pagaríamos una cuota de 553,91 euros al mes. En cambio, si este subiera hasta el 1%, las mensualidades ascenderían a 635,78 euros, mientras que si cotizara al 2%, habría que pagar 711,32 euros al mes.

En estos casos, lo aconsejable es calcular si podríamos pagar la hipoteca en el caso de que el euríbor registrara un valor de en torno al 2% durante todo el plazo de reembolso, que es el valor medio aproximado al que ha cotizado este índice desde que entró en vigor. Para nuestro ejemplo, deberíamos cobrar algo más de 2.000 euros para que la hipoteca no superara el 35% de nuestros ingresos netos.

También hay que fijarse en los otros gastos

Asimismo, es importante que tengamos presentes otros aspectos además de las futuras cuotas de la hipoteca: las comisiones que el banco nos cobrará por la apertura del contrato o por otros conceptos, los otros productos que tendremos que contratar para que se nos aplique el interés más bajo… Todos estos puntos deben indicarse en la letra pequeña de la oferta comercial de la entidad.

Tampoco nos podemos olvidar de la parte de la compra que el banco no cubrirá (suele ser el 20% del precio de la casa) ni de los gastos de escrituración de la hipoteca y de la propiedad. En la inmensa mayoría de los casos, para abonar estas partidas deberemos tener ahorrado entre el 30% y el 35% del valor de la vivienda que vayamos a adquirir.

Según nuestros datos del mes de Agosto, el precio de la vivienda usada en venta subió un 0,3% con respecto al mes de Julio y la variación interanual se sitúa en el 5,4%. Durante el mes de Agosto 32 provincias mantuvieron su precio en positivo.

Termina el mes de Agosto con un precio medio del metro cuadrado a nivel nacional de 1.692 Euros frente a los 1.686 Euros que terminó Julio.

El portal inmobiliario www.hogaria.net observa una nueva subida del precio de la vivienda usada en venta durante el mes de Agosto con respecto a Julio. Se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en venta en 1.692 Euros frente a los 1.686 Euros que terminó Julio.

¿Cuáles son las provincias más caras/baratas para comprar vivienda?

Islas Baleares, Barcelona y Vizcaya siguen siendo las provincias más caras, les sigue Guipúzcoa y Madrid. Por el contrario, Ciudad Real, León, Palencia, Badajoz y Ourense son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más bajo.

Provincias y capitales que más han bajado/subido de precio durante el mes de Agosto

Las provincias Españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el mes de Agosto fueron: Teruel (-1%), Navarra (-0,9%), Palencia (-0,7%), Soria (-0,5%) y Pontevedra (-0,4%). Por el contrario, las provincias que más subieron de precio fueron: Castellón (1,3%), Granada (1,3%), Lleida (1,3%), Salamanca (1,1%) y La Rioja (1,1%).

Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el mes de Agosto fueron: Guadalajara (-7,7%), Palma de Mallorca (-5,9%), Ciudad Real (-5%), Jaén (-4,9%) y Ávila (-3%). Por el contrario las capitales que más subieron de precio fueron: Oviedo (8,1%), Girona (4,6%), Granada (3,2%), Zaragoza (2,3%) y Toledo (2,2%)

¿Qué ha sucedido en las grandes Capitales durante el mes de Agosto?

Analizando los precios del mes de Agosto en Madrid y Barcelona Capital, las dos capitales continúan en ascenso, un 0,7% Madrid y un 0,2% Barcelona. Sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.579 Euros en Madrid y 3.700 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro con un precio medio por metro cuadrado de 5.029 Euros y en Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.872 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.304 €/m2) y Valencia (2.126 €/m2). Las dos capitales suben de precio durante el mes de Agosto, un 0,2% Sevilla y un 0,8% Valencia. Los distritos de Nervión, Los Remedios y Casco Antiguo son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.437 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, L’ Example y Camins al Grau con un precio medio de 3.491 €/m2.

Según nuestros datos del mes de Julio, el precio de la vivienda usada en venta subió un 0,7% con respecto al mes de Junio y la variación interanual se sitúa en el 5,1%. Durante el mes de Julio 42 provincias mantuvieron su precio en positivo.

Termina el mes de Julio con un precio medio del metro cuadrado a nivel nacional de 1.686 Euros frente a los 1.675 Euros que terminó Mayo.

El portal inmobiliario www.hogaria.net observa una nueva subida del precio de la vivienda usada en venta durante el mes de Julio con respecto a Junio. Se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en venta en 1.686 Euros frente a los 1.675 Euros que terminó Junio.

¿Cuáles son las provincias más caras/baratas para comprar vivienda?

Islas Baleares, Barcelona y Vizcaya siguen siendo las provincias más caras, les sigue Guipúzcoa y Madrid. Por el contrario, Ciudad Real, León, Palencia, Badajoz y Ourense son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más bajo.

Provincias y capitales que más han bajado/subido de precio durante el mes de Julio

Las provincias Españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el mes de Julio fueron: A Coruña (-0,8%), Ourense (-0,7%), Lleida (-0,4%), Burgos (-0,3%) y Segovia (-0,3%). Por el contrario, las provincias que más subieron de precio fueron: Alicante (1,7%), Cádiz (1,6%), Tarragona (1,5%), Toledo (1,4%) y Madrid (1,4%).

Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el mes de Julio fueron: Oviedo (-5,5%), Segovia (-3,2%), Cádiz (-2,8%), Castellón de la Plana (-2,5%) y Huelva (-1,5%). Por el contrario las capitales que más subieron de precio fueron: Las Palmas (5,8%), Alicante (4,8%), Tarragona (3,4%), Ávila (2,7%) y Murcia (2,2%)

¿Qué ha sucedido en las grandes Capitales durante el mes de Julio?

Analizando los precios del mes de Julio en Madrid y Barcelona Capital, las dos capitales continúan en ascenso, un 0,9% Madrid y un 0,2% Barcelona. Sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.554 Euros en Madrid y 3.694 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro con un precio medio por metro cuadrado de 5.015 Euros y en Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.861 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.299 €/m2) y Valencia (2.109 €/m2). Las dos capitales suben de precio durante el mes de Julio, un 0,5% Sevilla y un 0,8% Valencia. Los distritos de Nervión, Los Remedios y Casco Antiguo son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.426 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, L’ Example y Camins al Grau con un precio medio de 3.478 €/m2.