Las hipotecas mixtas, el patito feo del mercado hipotecario

by Admin 24/11/2017 10:33:00

Cuando queremos financiar la compra de una vivienda, normalmente el dilema se centra en si es mejor contratar un préstamo hipotecario a tipo variable o a tipo fijo.

Sin embargo, según el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com, existe otra modalidad que, pese a ser minoritaria, está ganando protagonismo dentro de las comunicaciones publicitarias de los bancos: nos referimos a las hipotecas a tipo mixto.

Interés fijo primero y variable después

Como su propio nombre indica, el tipo de interés aplicado sobre esta clase de hipotecas es tanto fijo como variable. Durante los primeros años del plazo (entre cinco y 20 años, por lo general), el interés es un valor fijo, mientras que durante el resto del período de amortización, el tipo aplicado está formado por un diferencial más el valor de un índice de referencia, que casi siempre es el euríbor.

En cuanto al resto de las condiciones, estas hipotecas no difieren demasiado del resto. Su financiación máxima suele ser también del 80 % (o de entre el 60 % y el 70 % para segunda vivienda), mientras que el plazo rara vez supera los 30 años. Durante el período fijo, las hipotecas mixtas pueden incluir, igual que las hipotecas fijas, la comisión de riesgo por tipo de interés, una penalización que se cobra si se genera una pérdida a la entidad por una subrogación o una amortización anticipada.

Estos productos son especialmente atractivos para la banca, ya que con ellos obtienen unos ingresos fijos durante los primeros años (el euríbor ahora está en mínimos históricos) y dejan pasar algo de tiempo por si se produce una subida de los índices de referencia. Es por este motivo que algunas entidades colocan las hipotecas mixtas por delante de las fijas y de las variables en sus comunicaciones comerciales.

¿Es conveniente firmar una hipoteca mixta?

Sin embargo, las hipotecas a tipo mixto son, en el actual escenario, poco convenientes para los clientes. Como su interés inicial es fijo, no nos permite aprovechar el bajo euríbor. Además, si la cotización de este índice subiera dentro de unos años (algo probable, dado que se encuentra ahora en su mínimo histórico), el tipo aplicado ya sería variable, por lo que no estaríamos protegidos ante el encarecimiento de las mensualidades.

El único escenario en el que podría ser interesante contratar estos productos sería uno en el que subierarepentinamente el euríbor a muy corto plazo y bajara de una manera pronunciada a medio plazo. En este caso, el fijo inicial sí nos protegería ante los encarecimientos de la cuota y, cuando nos encontráramos en el período variable, podríamos aprovecharnos del bajo euríbor.

Sin embargo, se trata de una situación poco probable. Por ello, si queremos aprovecharnos de la actual cotización a la baja del euríbor, es mejor que optemos directamente por las hipotecas.

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Sector inmobiliario

Desciende un 0,3% el precio de la vivienda usada en Octubre a nivel nacional y un 1% en Cataluña

by Admin 06/11/2017 18:15:00

Según nuestros datos del mes de Octubre, el precio de la vivienda usada en venta retrocedió un 0,3% con respecto al mes de Septiembre y la variación interanual se sitúa en el 0,1%. Durante el mes de Octubre solo 11 provincias registraron precios más altos que el mes anterior. Tras varios meses de subidas, el precio de la vivienda usada vuelve a estancarse en Octubre.

Termina el mes de Octubre con un precio medio del metro cuadrado a nivel nacional de 1.623 Euros frente a los 1.627 Euros que terminó Septiembre.

¿Cuáles son las provincias más caras/baratas para comprar vivienda?

Vizcaya, Guipúzcoa e Islas Baleares siguen siendo las provincias más caras, les sigue Guipúzcoa y Álava. Por el contrario, León, Ciudad Real, Palencia, Badajoz y Cáceres son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más bajo.

El portal inmobiliario Hogaria.net observa un descenso del precio de la vivienda usada en venta durante el mes de Octubre con respecto a Septiembre. Se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en venta en 1.623 Euros frente a los 1.627 Euros que terminó Septiembre.

La situación en la Comunidad Autónoma Catalana

El caso de la Comunidad Autónoma de Cataluña merece una mención aparte durante el mes Octubre debido a la situación política de esta región, ya que, si bien el precio descendió en la mayoría de las regiones de España, en Cataluña lo hizo con más fuerza, un 1% de media. Por provincia: Barcelona (-0,3%), Girona (-1,3%), Lleida (-1,4%) y Tarragona (-1,1%), siendo en estas tres últimas donde más bajó el precio a nivel nacional.

Provincias y capitales que más han bajado/subido de precio durante el mes de Octubre

Las provincias Españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el mes de Octubre fueron: Lleida (-1,4%), Girona (-1,3%), Tarragona (-1,1%), Castellón (-0,9%) y Almería (-0,9%). Por el contrario las provincias que sufrieron un mayor incremento fueron: Madrid (0,8%), Málaga (0,6%), Salamanca (0,6%), Cáceres (0,5%) y Las Palmas (0,4%).

Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el mes de Octubre fueron: Zaragoza (-7,5%), Vitoria Gasteiz (-2,5%), Barcelona (-0,7%), Cuenca (-0,6%) y Sevilla (-0,6%). Por el contrario las capitales que sufrieron un mayor incremento fueron: Segovia (9,6%), Palma de Mallorca (9,5%), Guadalajara (9,3%), Pamplona (6,5%) y Las Palmas de Gran Canaria (6,3%).

¿Qué ha sucedido en las grandes Capitales durante el mes de Octubre?

Analizando los precios del mes de Octubre en Madrid y Barcelona Capital, Madrid continúa en ascenso, un 1,2%, en cambio, Barcelona baja un 0,7%. Sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.259 Euros en Madrid y 3.603 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro con un precio medio por metro cuadrado de 4.821 Euros y en Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.724 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.165 €/m2) y Valencia (1.965 €/m2). Las dos capitales baja de precio en Octubre, un 0,6% Sevilla y un 0,4% Valencia. Los distritos de Nervión, Los Remedios y Casco Antiguo son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.301 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, L’ Example y Camins al Grau con un precio medio de 3.349 €/m2.

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Sector inmobiliario

Qué hacer con una hipoteca en caso de divorcio

by Admin 24/10/2017 10:26:00

En muchas ocasiones, los compradores de vivienda son parejas casadas que deciden adquirir el inmueble conjuntamente y suscriben una hipoteca figurando ambos cónyuges como titulares. Por desgracia, no todos los matrimonios son para siempre, por lo que en caso de divorcio hay que llevar a cabo la separación de los bienes y las obligaciones que se tenían en común.

Según el comparador financiero HelpMyCash.com, en lo que respecta a la hipoteca, una de las partes puede conseguir que se le elimine del contrato mediante una novación, aunque no es una tarea sencilla.

Acordar con el banco la supresión de un titular

Normalmente, cuando una pareja se separa, uno de los dos ex cónyuges se queda con la propiedad completa del inmueble y decide asumir el pago de la hipoteca íntegramente. Sin embargo, a ojos del banco, ambos titulares siguen siendo responsables de abonar las mensualidades, pues aún aparecerán en el contrato aunque se llegue a un acuerdo de divorcio.

En estos casos, es necesario llegar a un acuerdo con la entidad para que suprima al titular que abandona la propiedad, una operación que se conoce como novación de hipoteca. Pero que el banco lo acepte no es fácil, ya que si accede perderá una de las garantías del préstamo. Si se niega a pactar la supresión de garantías, los dos ex cónyuges estarán obligados a permanecer como titulares del crédito.

Pero existen algunas maneras de convencer al banco para que acceda a llevar a cabo una novación. Por ejemplo, si la persona que se queda con la casa demuestra que su situación económica ha mejorado desde que firmó la hipoteca, las posibilidades de que la entidad acepte el acuerdo serán más altas. Asimismo, podemos tratar de añadir garantías para terminar de convencer al banco, como un nuevo titular o un avalista.

Una extinción de condominio para ceder la propiedad

Si la negociación tiene éxito, uno de los ex cónyuges podrá olvidarse de pagar la hipoteca, pero seguiría figurando como copropietario de la vivienda. Por eso, en caso de divorcio también se suele llevar a cabo una extinción de condominio para que el que asume el préstamo también pase a ser el propietario único del inmueble. La extinción de condominio, también conocida como disolución de copropiedad, es una operación mediante la cual una de las partes cede su fracción de la propiedad a la otra, normalmente a cambio de una contraprestación económica.

La razón por la que se opta por la extinción y no por la compraventa normal es que la primera tiene unas mayores ventajas fiscales, pues solo tributa por el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD), que suele ser del 1 % (depende de cada comunidad autónoma). En cambio, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) que se aplica sobre las compraventas es de una media del 7 %, por lo que el ahorro que se obtiene con la extinción de condominio es importante.

Eso sí, para llevar a cabo una disolución de copropiedad también es necesario abonar los aranceles notariales y registrales que correspondan, así como los honorarios de la gestoría si se contratan sus servicios para hacer los trámites. Asimismo, si existe un exceso de adjudicación (la contraprestación es inferior a la parte cedida), se tendrá que declarar en la Renta y tributará por IRPH.

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Sector inmobiliario

Una posible independencia de Cataluña también afectaría a la vivienda

by Admin 10/10/2017 12:05:00

La vivienda es otro de los sectores que se vería afectado por una posible independencia de Cataluña, debido, sobre todo, a una importante reducción de la demanda externa, del resto de España y otros países, sobre todo de Francia que son los mayores demandantes de vivienda en Cataluña, esto haría que la demanda se desplazara hacia la costa Valenciana o esperara para invertir. A esto hay que añadir una menor inversión en construcción en Cataluña como ya han anunciado algunas de las promotoras más importantes del país.

Según nuestros datos, en el último trimestre, el precio de la vivienda de segunda mano en Cataluña ha subido de media un 2% y un 4,8% es la subida interanual. Por provincias, en el último trimestre, Barcelona (2%), Girona (1,4%), Tarragona (0,2%) y Lleida (2,8%).

A demás, los datos del primer semestre sobre actividad inmobiliaria demuestran que el mercado de la compra-venta de vivienda, a nivel nacional, no solo se consolida, sino que crece a muy buen ritmo (15,5%).

Pero todos estos buenos datos pueden darse la vuelta, sobretodo en Cataluña pero también en el resto de España, aunque en menor medida, por el efecto rebote.

A demás, existe un riesgo añadido en el mercado hipotecario, ahora que los 2 bancos más importantes de Cataluña han trasladado su sede social fuera de ella para seguir bajo la protección del BCE, una Cataluña independiente estaría fuera de la UE y, si no consigue financiar su deuda pública, también fuera del Euro, por lo que tendría que adoptar una nueva moneda cuyo valor sería muy inferior al Euro, pero todos los ciudadanos que sean titulares de una hipoteca deberán seguir pagándola en Euros, esto supondrá mucho más esfuerzo económico por parte de los hipotecados para hacer frente al pago de la cuota mensual. Este es un dato muy a tener en cuenta ya que cuanto más se deprecie una posible moneda Catalana, más esfuerzo hará falta para el pago de la cuota, no hace falta mencionar las posibles consecuencias de esto tras lo vivido en España en los últimos años con el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Una posible independencia de Cataluña afectaría muy negativamente al sector de la vivienda en Cataluña, bajada o estancamiento del mercado así como un elevado riesgo de impago hipotecario si sale del Euro.

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El precio de la vivienda de segunda mano sube un 1,2% en el tercer trimestre

by Admin 06/10/2017 15:48:00

Según nuestros datos del mes de Septiembre, el precio de la vivienda usada en venta subió un 0,9% con respecto al mes de Agosto, a nivel trimestral subió un 1,2% y la variación interanual se sitúa en el 0,4%. Durante el mes de Septiembre todas las provincias mantuvieron su precio en positivo. Tras 9 años de ajuste, es la primera vez que la variación interanual se sitúa en positivo, esto es debido, en gran parte, a la fuerte subida del precio durante el mes de Septiembre.

Termina el mes de Septiembre con un precio medio del metro cuadrado a nivel nacional de 1.627 Euros frente a los 1.612 Euros que terminó Agosto.

¿Cuáles son las provincias más caras/baratas para comprar vivienda?

Vizcaya, Guipúzcoa e Islas Baleares siguen siendo las provincias más caras, les sigue Guipúzcoa y Álava. Por el contrario, León, Ciudad Real, Palencia, Badajoz y Cáceres son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más bajo.

El portal inmobiliario Hogaria.net observa una nueva subida del precio de la vivienda usada en venta durante el mes de Septiembre con respecto a Agosto. Se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en venta en 1.627 Euros frente a los 1.612 Euros que terminó Agosto.

Provincias y capitales que más han bajado/subido de precio durante el tercer trimestre

Las provincias Españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el tercer trimestre fueron: Zamora (-0,3%), Huesca (-0,1%) y Ourense (-0,1%). Por el contrario las provincias que sufrieron un mayor incremento fueron: Islas Baleares (2,8%), Lleida (2,8%), Guadalajara (2,5%), Valencia (2,5%) y Madrid (2,4%).

Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el tercer trimestre fueron: Granada (-8,3%), Huelva (-8%), Murcia (-7,6%), A Coruña (-6,7%) y Almería (-6,5%). Por el contrario las capitales que sufrieron un mayor incremento fueron: Palma de Mallorca (4,5%), Jaén (2,7%), Girona (2,6%), Madrid (2,6%) y Valencia (2,3%)

¿Qué ha sucedido en las grandes Capitales durante el tercer trimestre?

Analizando los precios del tercer trimestre en Madrid y Barcelona Capital, las dos capitales continúan en ascenso, un 2,6% Madrid y un 0,9% Barcelona. Sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.221 Euros en Madrid y 3.629 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro con un precio medio por metro cuadrado de 4.798 Euros y en Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.739 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.177 €/m2) y Valencia (1.972 €/m2). Las dos capitales suben de precio durante el tercer trimestre, un 1,2% Sevilla y un 2,3% Valencia. Los distritos de Nervión, Los Remedios y Casco Antiguo son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.309 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, L’ Example y Camins al Grau con un precio medio de 3.371 €/m2.

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Sector inmobiliario

Qué es la subrogación de deudor y por qué es más barato que firmar una nueva hipoteca

by Admin 25/09/2017 10:09:00

En nuestro país es cada vez más habitual la práctica de llevar a cabo una subrogación de deudor para adquirir la hipoteca del anterior dueño de la propiedad comprada. Según el comparador financiero HelpMyCash, esta operación permite al nuevo titular ahorrarse una gran cantidad de dinero en gastos de escrituración, por lo que sale notablemente más barata que suscribir un nuevo contrato hipotecario con el banco.

Una operación con menos gastos adicionales

La principal ventaja que sustituir al anterior propietario como titular de su hipoteca es que esta operación está exenta del pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este tributo, que puede oscilar entre el 0,5 % y el 1,5 % del capital de la hipoteca dependiendo de la comunidad autónoma en la que se firme el contrato, es el mayor gasto de escrituración que afrontan los titulares de una nueva hipoteca.

Así, si quisiéramos contratar un nuevo préstamo hipotecario de 100.000 euros para adquirir la vivienda, tendríamos que pagar hasta un máximo de 1.500 euros en concepto de IAJD. En cambio, si optáramos por hacer una subrogación de deudor (es decir, por ponernos nosotros como titulares de la hipoteca del propietario del inmueble), nos ahorraríamos ese gasto.

Además, los aranceles notariales y registrales que hay que abonar en las subrogaciones de deudor son más reducidos que los aplicados en caso de constituir una nueva hipoteca. Por tanto, con esta operación también ahorraremos en gastos de notaría y de registro, aunque debemos tener presente que los de tasación y gestoría serán exactamente los mismos.

A tener en cuenta antes de hacer una subrogación

No obstante, pese a todas las ventajas mencionadas, existen algunas situaciones en las que la subrogación de deudor no es siempre la mejor opción. Por ejemplo, si la hipoteca del anterior propietario tiene unas condiciones mucho peores que las que podemos encontrar dentro del mercado, es posible que nos salga más a cuenta contratar un nuevo préstamo y abonar los gastos adicionales asociados a la formalización de la escritura.

Es por eso que es muy importante que nos leamos detenidamente las condiciones del crédito hipotecario del vendedor y que valoremos si realmente nos convienen. Esta información nos la facilitará la propia entidad prestamista en cuanto nos acepte como nuevos titulares(si el banco no consiente el cambio de la titularidad de la hipoteca, no podremos llevar a cabo la subrogación).

En ese mismo sentido, es importante destacar que la única cláusulaque cambiaremos al efectuar la subrogación será la de la titularidad del préstamo. Dicho de otro modo, el resto de las condiciones de la hipoteca se mantendrán exactamente igual. Por tanto, si queremos realizar algún tipo de modificación, tendremos que pactarlo con el banco posteriormente y realizar una novación, que es una operación por la que también hay que abonar diversos gastos.

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Sobre nosotros

El precio de la vivienda usada sube un 0,4% en Agosto

by Admin 08/09/2017 11:58:00

Según nuestros datos del mes de Agosto, el precio de la vivienda usada en venta subió un 0,4% con respecto al mes de Julio y la variación interanual se sitúa en el -0,3%. Durante el mes de Agosto 39 provincias mantuvieron su precio en positivo. Tras un mes de Julio en el que el precio retrocedió un 0,1%, en Agosto se vuelve a recuperar la tendencia alcista y el precio sube con más fuerza, dejando a solo 3 décimas la variación interanual positiva.

Termina el mes de Agosto con un precio medio del metro cuadrado a nivel nacional de 1.612 Euros frente a los 1.606 Euros que terminó Julio.

¿Cuáles son las provincias más caras/baratas para comprar vivienda?

Vizcaya, Guipúzcoa e Islas Baleares siguen siendo las provincias más caras, les sigue Barcelona y Álava. Por el contrario, Ciudad Real, León, Palencia, Badajoz y Cáceres son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más bajo.

El portal inmobiliario Hogaria.net observa una nueva subida del precio de la vivienda usada en venta durante el mes de Agosto con respecto a Julio. Se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en venta en 1.612 Euros frente a los 1.606 Euros que terminó Julio.

Provincias y capitales que más han bajado/subido de precio durante el mes de Agosto

Las cinco provincias Españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el mes de Agosto fueron: La Rioja (-0,4%), Huesca (-0,4%), A Coruña (-0,4%), Tarragona (-0,4%) y Ourense (-0,3%). Por el contrario las provincias que sufrieron un mayor incremento fueron: Guadalajara (1,2%), Lleida (1,2%), Granada (1%), Toledo (1%) y Castellón (0,9%).

Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el mes de Agosto fueron: Zaragoza (-6,1%), Lleida (-5,8%), Castellón de la Plana (-5,1%), Ávila (-4,4%) y Albacete (-3,9%). Por el contrario las capitales que sufrieron un mayor incremento fueron: Cáceres (1,2%), Burgos (1,1%), Valencia (0,4%), Córdoba (0,4%) y Madrid (0,2%).

¿Qué ha sucedido en las grandes Capitales durante el mes de Agosto?

Analizando los precios del mes de Agosto en Madrid y Barcelona Capital, las dos capitales continúan en ascenso, un 0,2% Madrid y un 0,1% Barcelona. Sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.193 Euros en Madrid y 3.616 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro con un precio medio por metro cuadrado de 4.780 Euros y en Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.723 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.159 €/m2) y Valencia (1.951 €/m2). Las dos capitales suben de precio durante el mes de Agosto, un 0,2% Sevilla y un 0,4% Valencia. Los distritos de Nervión, Los Remedios y Casco Antiguo son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.291 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, L’ Example y Camins al Grau con un precio medio de 3.357 €/m2.

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Sector inmobiliario

¿Es recomendable contratar un bróker hipotecario?

by Admin 22/08/2017 11:51:00

A pesar de que en el norte de Europa sea una práctica notablemente extendida, contratar a un bróker de hipotecas en nuestro país no es una de las opciones que los futuros compradores de viviendas suelan tener en mente. Los servicios de un intermediario permiten acceder a mejores condiciones o incluso abren las puertas de la financiación a perfiles que de otro modo no lograrían una hipoteca.

De todos modos, nunca debemos olvidar que este servicio tiene un coste, por lo que debemos valorar hasta qué punto nos resulta conveniente, señalan desde el comparador de hipotecas HelpMyCash.com.

¿Cuánto cobra un bróker de hipotecas?

Cuando escuchamos la palabra intermediario, es muy habitual que se nos encienda el testigo que indica que algo nos va a salir caro. La buena noticia es que los honorarios de los brókers de hipotecas están limitados a un 5 % máximo, a calcular con sobre el capital que nos consigan. 

Respecto a las tarifas de los brókers cabe decir que cobrará más o menos en función del tipo de hipoteca que deseemos conseguir. Así, nos encontramos con tarifas del 2 % para hipotecas que financien por debajo del 80 % sobre el valor de la vivienda, del 3 % para hipotecas con el habitual 80 %, dejando el 5 % para aquellos préstamos que requieran ir más allá en el techo de financiación.

¿Por qué podría necesitar los servicios de un intermediario?

Si podemos conseguir la hipoteca que necesitamos por nuestros propios medios, nos ahorraremos el coste de este servicio. Sin embargo, existen dos casos claros en los que un intermediario nos puede ser de gran ayuda.

 

  • Si buscamos hipotecas muy particulares. Conseguir un préstamo hipotecario fuera de los límites de los estándares, como por ejemplo conseguir una hipoteca que sobrepase el 80  % de LTV ( loan to value o el porcentaje financiado sobre el precio de la vivienda). Gracias al conocimiento del mercado y los contactos en los bancos de los brókers, estos pueden conseguirnos una hipoteca sin disponer de los ahorros previos requeridos habitualmente.
  • Si no tenemos tiempo o/ni conocimientos para negociar con la entidad. Conseguir la mejor hipoteca del mercado requiere tiempo y conocimientos sobre cómo negociar con un banco. Si disponemos del dinero, el mediador nos puede facilitar los trámites y la comparación de productos.
  • Perfiles por debajo de la media. En los casos en los que el perfil del solicitante es demasiado arriesgado para una entidad, los intermediarios pueden conseguir el acceso a esa firma.

 

Pros y contras de este servicio

Para terminar de decidirnos podemos resumir en la clásica lista de pros y contras a tener en cuenta, de cara a saber si nos sale a cuenta o no este servicio. Para empezar, dentro de las ventajas podemos señalar:

 

  • Servicio práctico: evitarnos ir de banco en banco, negociación tras negociación, es muy cómodo. En tanto que podemos decir al bróker qué es lo que buscamos exactamente, será él quien nos resuma todas las ofertas que más se ajustan a nuestras necesidades.
  • Mejores hipotecas: como decíamos, el conocimiento del sector y los contactos de los brókers permiten conseguir condiciones que sobresalen de la media. Conseguir un mejor tipo de interés o un porcentaje de financiación mejor son algunos de los rasgos podemos conseguir en nuestra hipoteca.
  • Cobro a firma. Para comenzar las gestiones los intermediarios no solicitan adelantos, por lo que si no conseguimos la hipoteca que queremos, no tendremos que abonar nada. Cuidado precisamente si en algún momento nos intentan cobrar por adelantado, frente a lo que tendremos que negarnos por sistema.

 

A pesar de lo anterior, también hay que contar con los siguientes puntos negativos.

 

  • Encarece la hipoteca. Al capital solicitado se le suelen sumar los honorarios del bróker, por lo que la hipoteca sale más cara. Hay que contar también con que al incluir el coste del servicio a la hipoteca, lo estamos financiando, por lo que al final terminaremos pagando aún más dinero.
  • El propio interés del bróker. Hemos de entender que, a diferencia del banco, que es el principal interesado en que devolvamos el préstamo, el único interés del bróker es que firmemos la hipoteca. Esto significa que podemos exponernos a situaciones de impago que deriven en el embargo, especialmente en aquellos perfiles que contratan a un bróker porque los bancos no les han concedido la hipoteca.  

 

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El precio de la vivienda usada baja un 0,1% en Julio

by Admin 07/08/2017 15:51:00

Según nuestros datos del mes de Julio, el precio de la vivienda usada en venta bajó un 0,1% con respecto al mes de Junio y la variación interanual se sitúa en el -0,6%. Durante el mes de Julio solo 18 provincias mantuvieron su precio en positivo. Se rompe la tendencia alcista de los últimos meses pero esto puede ser solo un hecho coyuntural debido a la relajación del mercado por la llegada del verano.

Termina el mes de Julio con un precio medio del metro cuadrado a nivel nacional de 1.606 Euros frente a los 1.607 Euros que terminó Junio.

¿Cuáles son las provincias más caras/baratas para comprar vivienda?

Vizcaya, Guipúzcoa e Islas Baleares siguen siendo las provincias más caras, les sigue Barcelona y Álava. Por el contrario, Ciudad Real, León, Palencia, Badajoz y Cáceres son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más bajo.

El portal inmobiliario Hogaria.net observa un ligero descenso del precio de la vivienda usada en venta durante el mes de Julio con respecto a Junio. Se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en venta en 1.606 Euros frente a los 1.607 Euros que terminó Junio.

Provincias y capitales que más han bajado/subido de precio durante el mes de Julio

Las cinco provincias Españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el mes de Julio fueron: Albacete (-0,9%), Castellón (-0,9%), Sta. Cruz de Tenerife (-0,9%), Cuenca (-0,9%) y Valencia (-0,7%). Por el contrario las provincias que sufrieron un mayor incremento fueron: Islas Baleares (0,9%), Madrid (0,9%), Guadalajara (0,8%), Málaga (0,7%) y León (0,6%).

Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el mes de Julio fueron: Ávila (-4,2%), A Coruña (-3,1%), Toledo (-2,3%), Almería (-2%) y Lleida (-2%). Por el contrario las capitales que sufrieron un mayor incremento fueron: Palma de Mallorca (8,4%), Tarragona (4,5%) Málaga (1,8%), Zaragoza (1,6%) y Madrid Capital (1,5%).

¿Qué ha sucedido en las grandes Capitales durante el mes de Julio?

Analizando los precios del mes de Julio en Madrid y Barcelona Capital, las dos capitales continúan en ascenso, un 1,5% Madrid y un 0,4% Barcelona. Sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.186 Euros en Madrid y 3.611 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro con un precio medio por metro cuadrado de 4.776 Euros y en Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.718 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.155 €/m2) y Valencia (1.943 €/m2). Las dos capitales suben de precio durante el mes de Julio, un 0,2% Sevilla y un 0,8% Valencia. Los distritos de Nervión, Los Remedios y Casco Antiguo son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.285 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, L’ Example y Camins al Grau con un precio medio de 3.349 €/m2.

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3 motivos por los que comprar una vivienda de segunda mano es más barato de obra nueva

by Admin 21/07/2017 10:07:00

La compra de una vivienda marcará en gran medida la vida económica de sus habitantes durante un largo período de tiempo. A la hora de escoger entre toda la oferta que hay en el mercado, es posible lograr un mayor ahorro si la elección de compra recae sobre una vivienda de segunda mano.

Señalan desde el comparador de hipotecas HelpMyCash.com

Pisos de 2º mano más baratos

Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, relativos al mes de abril de 2017, es posible apreciar una importante diferencia en el precio del metro cuadrado entre las modalidades de inmueble usado y de obra nueva. Concretamente,el precio del metro cuadrado en nuestro país para obra nueva fue de 1.938 €/m2 frente a 1.456 €/m2 de la vivienda usada. Es decir, el precio del metro cuadrado de segunda mano fue casi un 25 % inferior que el de obra nueva.

Por otra parte, la evolución del precio también es diferente, ya que según el mismo organismo las viviendas de primera mano experimentaron un aumento interanual del 13,77 % en su precio, frente al 2,66 % de evolución en las de segunda transmisión.

Menores gastos de compraventa

Uno de los principales gastos que los consumidores afrontan durante el proceso de compraventa de una vivienda son los impuestos relativos a la transmisión del patrimonio. Si bien la plusvalía (si la hubiera) será sufragada por el vendedor, en el caso de la adquisición de vivienda de primera mano tendremos que afrontar un IVA general del 10 % (o de un 4 % si se trata de una vivienda de protección oficial).

Frente a este pago, la vivienda de segunda mano requiere del abono del ITP o Impuesto de Transmisiones de Patrimonio, cuyo importe suele ser menor que el IVA. Este impuesto variará en función de la comunidad autónoma en la que tenga lugar la compraventa y si bien en algunos territorios puede alcanzar el 10 %, normalmente no sobrepasa el 8 %.

Si partimos de la base de que estos impuestos se calculan en función del precio de la compraventa y de que la vivienda de obra nueva es, a nivel del precio por metro cuadrado, más cara, cabe esperar que el total a pagar sea menor con una vivienda de segunda mano.

La hipoteca resultante será más económica

Si, como casi la mayoría de la población, es necesario financiar la compra de una vivienda, cuanto mayor sea el capital financiado, mayor será el importe que tendremos que reembolsar a la entidad en términos absolutos, partiendo de la base de que nuestros ahorros serán los mismos frente a un piso que frente a otro y que, de media, un piso de obra nueva costará más que uno que no lo sea.

Esto se traduce en que el esfuerzo económico necesario para saldar la deuda contraída por la adquisición de un piso de segunda mano será generalmente menor que el de un piso de obra nueva, algo que permite disfrutar de mayor liquidez a final de mes.

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