El precio de la vivienda usada comienza el 2018 con una subida del 0,6%

by Admin 07/02/2018 17:11:00

Según nuestros datos del mes de Enero el precio de la vivienda usada en venta subió un 0,6% con respecto al mes de Diciembre y la variación interanual se sitúa ya en el 2,8%. Durante el mes de Enero 45 provincias mantuvieron su precio en positivo.

Termina el mes de Enero de 2018 con un precio medio del metro cuadrado a nivel nacional de 1.644 Euros frente a los 1.634 Euros que terminó Diciembre de 2017.

El portal inmobiliario hogaria.net observa un nuevo incremento del precio de la vivienda usada en venta durante el mes de Enero con respecto a Diciembre. Se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en venta en 1.644 Euros frente a los 1.634 Euros que terminó Diciembre.

¿Cuáles han sido las provincias más caras/baratas para comprar vivienda en Enero?

Vizcaya, Islas Baleares y Barcelona siguen siendo las provincias más caras, les sigue Guipúzcoa y Álava. Por el contrario, Ciudad Real, León, Palencia, Badajoz y Ourense son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más bajo.

Provincias y capitales que más han bajado/subido de precio durante el mes de Enero

Las cinco provincias Españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el mes Enero fueron: Soria (-0,2%), Lugo (-0,2%), Zamora (-0,2%), Teruel (-0,1%) y Cáceres (-0,1%). Por el contrario las provincias que más subieron de precio fueron: Toledo (1,7%), Ciudad Real (1,3%), Almeria (1,2%), Valencia (1,2%) y Zaragoza (1,2%).

Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el mes de Enero fueron: Santander (-5,5%), Alicante (-4,1%), Soria (-4%), Cuenca (-3,3%) y Castellón de la plana (-2,4%). Por el contrario las capitales que más subieron de precio fueron: Girona (5,8%), Murcia (4,7%), Tarragona (4,2%), Logroño (3,9%) y Toledo (3%).

¿Qué ha sucedido en las grandes Capitales durante el mes de Enero?

Analizando los precios del pasado año en Madrid y Barcelona Capital, las dos capitales continúan en ascenso, 1,1% Madrid y un 0,2% Barcelona, sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.349 Euros en Madrid y 3.602 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro con un precio medio por metro cuadrado de 4.887 Euros y en Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.741 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.195 €/m2) y Valencia (2.003 €/m2). Las dos capitales suben moderadamente durante el mes de Enero, un 0,3% Sevilla y un 0,7% Valencia. Los distritos de Nervión, Los Remedios y Casco Antiguo son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.335 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, L’ Example y Camins al Grau con un precio medio de 3.395 €/m2.

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Tres puntos a destacar sobre las hipotecas para casas de bancos

by Admin 25/01/2018 18:24:00

Muchas inmobiliarias aprovechan el período de rebajas para aplicar atractivos descuentos en el precio de sus viviendas.

Algunas de las agencias que pertenecen a los bancos se han sumado también a esta iniciativa y ofrecen pisos muy baratos, así como hipotecas al 100 % para financiar su adquisición. Sin embargo, antes de efectuar la compraventa es muy importante conocer bien cuáles son las particularidades de estos productos, puesto que al contratarlos se asume una deuda mayor.

1. Financiación de hasta el 100 %... pero no cubren los gastos

En primer lugar, debemos tener presente que, por norma general, las hipotecas para pisos de bancos que cubren hasta el 100 % del valor de la vivienda no financian los gastos asociados a la compraventa y a la constitución del préstamo. Dicho de otro modo, con estos productos conseguiremos todo el dinero para comprar el inmueble, pero los costes de escrituración correrán por nuestra cuenta.

Por lo tanto, para poder efectuar la adquisición deberemos tener ahorrado aproximadamente el 15 % del coste de la casa para pagar los gastos de tasación, de notaría, de registro, de gestoría y los impuestos. El banco asumirá algunos de los costes asociados a la formalización de la hipoteca (está obligado por ley), pero el resto tendremos que abonarlos nosotros con nuestros propios fondos.

2. Cuanto mayor es el plazo, más se paga

Estas hipotecas tienen un importe más elevado, así que muchos bancos permiten seleccionar plazos algo más prolongados (de hasta 40 años) para que el cliente pueda pagar unas cuotas un poco más asequibles. Sin embargo, hay que tener presente que cuando el período de amortización de un préstamo es más largo, se acaba pagando más dinero en concepto de intereses.

Pero ¿cómo es posible que se pague más si las cuotas son más baratas con un plazo largo? La razón es muy sencilla: al tardar más en devolver el capital íntegro de la hipoteca, los intereses se devengan durante más tiempo, por lo que al final del plazo se habrá abonado una cantidad de dinero mucho mayor. Por eso, siempre se recomienda buscar un equilibrio que nos permita pagar unas mensualidades relativamente asequibles para amortizar el préstamo en el menor plazo posible.

3. Cuidado con el riesgo de sobreendeudamiento

Finalmente, debemos ser muy precavidos con el nivel de endeudamiento que asumiremos. Las cuotas de las hipotecas al 100 % suelen ser algo más caras, por lo que hay que hacer un mayor esfuerzo económico cada mes para abonarlas. Si no queremos tener problemas para llegar a fin de mes, tenemos que calcular si podremos hacer frente las mensualidades con un máximo del 35 % de nuestros ingresos netos, que es el porcentaje que se aconseja dedicar como mucho al pago de las deudas financieras.

Asimismo, si la hipoteca que queremos firmar es a tipo variable, tendremos que calcular si podríamos abonar las cuotas en caso de una eventual subida del euríbor. Este índice lleva ya muchos meses cotizando a la baja (su valor en diciembre de 2017 fue del -0,19 %), pero si su valor se incrementara, las mensualidades de nuestro préstamo se encarecerían.

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El precio de la vivienda usada cierra el año con una subida del 2,3%

by Admin 08/01/2018 15:52:00

Según nuestros datos del mes de Diciembre el precio de la vivienda usada en venta subió un 0,3% con respecto al mes de Noviembre y la variación interanual se sitúa finalmente en el 2,3%. Durante el mes de Diciembre 33 provincias mantuvieron su precio en positivo.

Termina el mes de Diciembre de 2017 con un precio medio del metro cuadrado a nivel nacional de 1.634 Euros frente a los 1.597 Euros que terminó Diciembre de 2016.

Tras 9 años consecutivos de ajuste del precio de la vivienda usada, el 2017 es el primero que cierra con una variación positiva, aunque no en todas las zonas se ha comportado de la misma forma, ya que en algunas de ellas, el precio todavía no ha tocado fondo.

El portal inmobiliario hogaria.net observa una nueva subida del precio de la vivienda usada en venta durante el mes de Diciembre con respecto a Noviembre. Se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en venta en 1.634 Euros frente a los 1.629 Euros que terminó Noviembre.

¿Cuáles han sido las provincias más caras/baratas para comprar vivienda en 2017?

Vizcaya, Islas Baleares y Barcelona siguen siendo las provincias más caras, les sigue Guipúzcoa y Álava. Por el contrario, Ciudad Real, León, Palencia, Badajoz y Ourense son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más bajo.

Provincias y capitales que más han bajado/subido de precio durante el 2017

Las cinco provincias Españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el 2017 fueron: Pontevedra (-3,6%), A Coruña (-2%), Ávila (-2%), Zamora (-1,2%) y Soria (-1,1%). Por el contrario las provincias que más subieron de precio fueron: Islas Baleares (11,9%), Madrid (8,6%), Málaga (7,6%), Las Palmas (7,2%) y Sta. Cruz de Tenerife (7%).

Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el 2017 fueron: Badajoz (-12,9%), Toledo (-12,3%), Ciudad Real (-11,6%), Ávila (-6,6%) y Lleida (-6,2%). Por el contrario las capitales que más subieron de precio fueron: Palma de Mallorca (24,3%), Las Palmas de Gran Canaria (12,7%), Oviedo (8,4%), Madrid (8,3%) y Jaén (8,1%).

¿Qué ha sucedido en las grandes Capitales durante el 2017?

Analizando los precios del pasado año en Madrid y Barcelona Capital, las dos capitales continúan subiendo, 8,3% Madrid y un 3,4% Barcelona, a pesar de que en el último trimestre, esta última, experimentó un descenso por la situación política en Cataluña. Sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.313 Euros en Madrid y 3.595 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro con un precio medio por metro cuadrado de 4.866 Euros y en Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.735 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.189 €/m2) y Valencia (1.989 €/m2). Las dos capitales suben moderadamente durante el pasado año, un 4,1% Sevilla y un 7% Valencia. Los distritos de Nervión, Los Remedios y Casco Antiguo son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.329 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, L’ Example y Camins al Grau con un precio medio de 3.388 €/m2.

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Sector inmobiliario

Sin ahorros para la entrada de la compra de tu casa

by Admin 26/12/2017 10:37:00

Un 64 % de los que comprarían una casa no tiene los ahorros para la entrada de la hipoteca.

Prácticamente un tercio de los españoles tiene pensado comprar una casa o se plantea llevar a cabo esta operación en 2018, pero un 64 % de este grupo no dispone de los ahorros suficientes para pagar la entrada de la hipoteca. Este es uno de los datos más llamativos de una encuesta elaborada por el comparador HelpMyCash.com, que demuestra una vez más que los ciudadanos de nuestro país no conocen muy bien cuáles son los requisitos para conseguir un préstamo hipotecario.

Hay que tener ahorrado el 35 % del coste de la vivienda

En general, con una hipoteca es posible obtener hasta un máximo del 80 % del precio de la vivienda a adquirir (o de su valor de tasación), así que el 20 % restante hay que aportarlo con fondos propios. Además, hay que contar con un 15 % adicional para pagar los gastos de constitución del préstamo y los asociados al proceso de compraventa. Por tanto, para adquirir una vivienda media de 150.000 euros necesitaríamos tener ahorrados unos 52.500 euros para pagar esta entrada al formalizar la hipoteca.

Sin embargo, según el estudio de HelpMyCash.com, un 64 % de los encuestados que planean comprar una vivienda en 2018 cuenta con unos ahorros de 10.000 euros, una suma de dinero que solo les alcanzaría para abonar la entrada de una hipoteca sobre un inmueble de poco menos de 30.000 euros. Del resto, un 30 % afirma tener ahorrados entre 10.000 y 50.000 euros, mientras que un 6 % podría aportar más de 50.000 euros para cubrir la parte no financiada con la hipoteca más los gastos de escrituración.

Llama la atención que los jóvenes, que son los que menos dinero tienen ahorrado, son los más interesados en comprar un inmueble. En concreto, el 21 % de los consumidores de entre 26 y 35 años está seguro de querer llevar a cabo esta transacción, mientras que un 18 % de los encuestados con una edad de 18 a 25 años se manifiestan en el mismo sentido. En cambio, solo un 17 % de los que tienen entre 36 y 45 años piensan adquirir una vivienda y el porcentaje desciende a medida que aumenta la edad de los encuestados.

Un buen momento para firmar una hipoteca

Para aquellos que sí cuentan con los ahorros suficientes para pagar la entrada de la hipoteca les puede resultar muy conveniente financiar su vivienda ahora, puesto que las condiciones de los préstamos hipotecarios son mejores que nunca. A tipo variable, el bajo euríbor provoca que los intereses sean realmente bajos, mientras que las ofertas a tipo fijo son muy atractivas. Por ejemplo, podemos encontrar hipotecas fijas con intereses de menos del 2 %, sin comisiones o incluso sin vinculación.

De cara a 2018, parece que las condiciones de las hipotecas no sufrirán grandes cambios, al menos hasta finales del año. Desde el comparador HelpMyCash.com consideran, eso sí, que un incremento del euríbor (previsto para el último trimestre de 2018) podría hacer subir los intereses de las hipotecas variables y, de rebote, también de los préstamos hipotecarios a tipo fijo. Asimismo, afirman que la elevada competencia entre los bancos impedirá que suban los diferenciales de los créditos con un interés variable, pero creen que sí podría aumentar el fijo inicial o su período de aplicación.

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Sector inmobiliario

Sube un 0,3% el precio de la vivienda usada en Noviembre

by Admin 07/12/2017 16:56:00

Según nuestros datos del mes de Noviembre, el precio de la vivienda usada en venta subió un 0,3% con respecto al mes de Octubre y la variación interanual se sitúa en el 0,4%. Durante el mes de Noviembre 33 provincias registraron precios más altos que el mes anterior. Tras el descenso del mes de Octubre, el precio de la vivienda usada vuelve a subir en Noviembre.

Finaliza el mes de Noviembre con un precio medio del metro cuadrado a nivel nacional de 1.629 Euros frente a los 1.623 Euros que terminó Octubre.

¿Cuáles son las provincias más caras/baratas para comprar vivienda?

Vizcaya, Guipúzcoa e Islas Baleares siguen siendo las provincias más caras, les sigue Guipúzcoa y Álava. Por el contrario, León, Ciudad Real, Palencia, Badajoz y Cáceres son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más bajo.

El portal inmobiliario Hogaria.net observa una nueva subida del precio de la vivienda usada en venta durante el mes de Noviembre con respecto a Octubre. Se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en venta en 1.629 Euros frente a los 1.623 Euros que terminó Octubre.

Provincias y capitales que más han bajado/subido de precio durante el mes de Noviembre

Las provincias Españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el mes de Noviembre fueron: Pontevedra (-1%), A Coruña (-0,8%), Soria (-0,7%), Ávila (-0,7%) y Asturias (-0,6%). Por el contrario las provincias que sufrieron un mayor incremento fueron: Girona (1,7%), Alicante (1,2%), Islas Baleares (1,2%), Sta. Cruz de Tenerife (1,1%) y Las Palmas (1,1%).

Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el mes de Noviembre fueron: Segovia (-4,2%), Girona (-3,6%), Logroño (-3,3%), Toledo (-2,9%) y León (-2,5%). Por el contrario, las capitales que más subieron de precio fueron: Murcia (10,6%), Las Palmas de Gran Canaria (7%), Cáceres (4,3%), Lleida (3,2%) y Burgos (2,9%).

¿Qué ha sucedido en las grandes Capitales durante el mes de Noviembre?

Analizando los precios del mes de Noviembre en Madrid y Barcelona Capital, Madrid continúa en ascenso, un 1,1%, y Barcelona, tras el descenso de Octubre, vuelve a subir un 0,2%. Sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.294 Euros en Madrid y 3.612 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro con un precio medio por metro cuadrado de 4.846 Euros y en Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.739 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.176 €/m2) y Valencia (1.985 €/m2). Tras el descenso de Octubre, las dos capitales vuelven a subir en Noviembre, un 0,5% Sevilla y un 1% Valencia. Los distritos de Nervión, Los Remedios y Casco Antiguo son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.315 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, L’ Example y Camins al Grau con un precio medio de 3.361 €/m2. 

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Las hipotecas mixtas, el patito feo del mercado hipotecario

by Admin 24/11/2017 10:33:00

Cuando queremos financiar la compra de una vivienda, normalmente el dilema se centra en si es mejor contratar un préstamo hipotecario a tipo variable o a tipo fijo.

Sin embargo, según el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com, existe otra modalidad que, pese a ser minoritaria, está ganando protagonismo dentro de las comunicaciones publicitarias de los bancos: nos referimos a las hipotecas a tipo mixto.

Interés fijo primero y variable después

Como su propio nombre indica, el tipo de interés aplicado sobre esta clase de hipotecas es tanto fijo como variable. Durante los primeros años del plazo (entre cinco y 20 años, por lo general), el interés es un valor fijo, mientras que durante el resto del período de amortización, el tipo aplicado está formado por un diferencial más el valor de un índice de referencia, que casi siempre es el euríbor.

En cuanto al resto de las condiciones, estas hipotecas no difieren demasiado del resto. Su financiación máxima suele ser también del 80 % (o de entre el 60 % y el 70 % para segunda vivienda), mientras que el plazo rara vez supera los 30 años. Durante el período fijo, las hipotecas mixtas pueden incluir, igual que las hipotecas fijas, la comisión de riesgo por tipo de interés, una penalización que se cobra si se genera una pérdida a la entidad por una subrogación o una amortización anticipada.

Estos productos son especialmente atractivos para la banca, ya que con ellos obtienen unos ingresos fijos durante los primeros años (el euríbor ahora está en mínimos históricos) y dejan pasar algo de tiempo por si se produce una subida de los índices de referencia. Es por este motivo que algunas entidades colocan las hipotecas mixtas por delante de las fijas y de las variables en sus comunicaciones comerciales.

¿Es conveniente firmar una hipoteca mixta?

Sin embargo, las hipotecas a tipo mixto son, en el actual escenario, poco convenientes para los clientes. Como su interés inicial es fijo, no nos permite aprovechar el bajo euríbor. Además, si la cotización de este índice subiera dentro de unos años (algo probable, dado que se encuentra ahora en su mínimo histórico), el tipo aplicado ya sería variable, por lo que no estaríamos protegidos ante el encarecimiento de las mensualidades.

El único escenario en el que podría ser interesante contratar estos productos sería uno en el que subierarepentinamente el euríbor a muy corto plazo y bajara de una manera pronunciada a medio plazo. En este caso, el fijo inicial sí nos protegería ante los encarecimientos de la cuota y, cuando nos encontráramos en el período variable, podríamos aprovecharnos del bajo euríbor.

Sin embargo, se trata de una situación poco probable. Por ello, si queremos aprovecharnos de la actual cotización a la baja del euríbor, es mejor que optemos directamente por las hipotecas.

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Desciende un 0,3% el precio de la vivienda usada en Octubre a nivel nacional y un 1% en Cataluña

by Admin 06/11/2017 18:15:00

Según nuestros datos del mes de Octubre, el precio de la vivienda usada en venta retrocedió un 0,3% con respecto al mes de Septiembre y la variación interanual se sitúa en el 0,1%. Durante el mes de Octubre solo 11 provincias registraron precios más altos que el mes anterior. Tras varios meses de subidas, el precio de la vivienda usada vuelve a estancarse en Octubre.

Termina el mes de Octubre con un precio medio del metro cuadrado a nivel nacional de 1.623 Euros frente a los 1.627 Euros que terminó Septiembre.

¿Cuáles son las provincias más caras/baratas para comprar vivienda?

Vizcaya, Guipúzcoa e Islas Baleares siguen siendo las provincias más caras, les sigue Guipúzcoa y Álava. Por el contrario, León, Ciudad Real, Palencia, Badajoz y Cáceres son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más bajo.

El portal inmobiliario Hogaria.net observa un descenso del precio de la vivienda usada en venta durante el mes de Octubre con respecto a Septiembre. Se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en venta en 1.623 Euros frente a los 1.627 Euros que terminó Septiembre.

La situación en la Comunidad Autónoma Catalana

El caso de la Comunidad Autónoma de Cataluña merece una mención aparte durante el mes Octubre debido a la situación política de esta región, ya que, si bien el precio descendió en la mayoría de las regiones de España, en Cataluña lo hizo con más fuerza, un 1% de media. Por provincia: Barcelona (-0,3%), Girona (-1,3%), Lleida (-1,4%) y Tarragona (-1,1%), siendo en estas tres últimas donde más bajó el precio a nivel nacional.

Provincias y capitales que más han bajado/subido de precio durante el mes de Octubre

Las provincias Españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el mes de Octubre fueron: Lleida (-1,4%), Girona (-1,3%), Tarragona (-1,1%), Castellón (-0,9%) y Almería (-0,9%). Por el contrario las provincias que sufrieron un mayor incremento fueron: Madrid (0,8%), Málaga (0,6%), Salamanca (0,6%), Cáceres (0,5%) y Las Palmas (0,4%).

Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el mes de Octubre fueron: Zaragoza (-7,5%), Vitoria Gasteiz (-2,5%), Barcelona (-0,7%), Cuenca (-0,6%) y Sevilla (-0,6%). Por el contrario las capitales que sufrieron un mayor incremento fueron: Segovia (9,6%), Palma de Mallorca (9,5%), Guadalajara (9,3%), Pamplona (6,5%) y Las Palmas de Gran Canaria (6,3%).

¿Qué ha sucedido en las grandes Capitales durante el mes de Octubre?

Analizando los precios del mes de Octubre en Madrid y Barcelona Capital, Madrid continúa en ascenso, un 1,2%, en cambio, Barcelona baja un 0,7%. Sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.259 Euros en Madrid y 3.603 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro con un precio medio por metro cuadrado de 4.821 Euros y en Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.724 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.165 €/m2) y Valencia (1.965 €/m2). Las dos capitales baja de precio en Octubre, un 0,6% Sevilla y un 0,4% Valencia. Los distritos de Nervión, Los Remedios y Casco Antiguo son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.301 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, L’ Example y Camins al Grau con un precio medio de 3.349 €/m2.

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Qué hacer con una hipoteca en caso de divorcio

by Admin 24/10/2017 10:26:00

En muchas ocasiones, los compradores de vivienda son parejas casadas que deciden adquirir el inmueble conjuntamente y suscriben una hipoteca figurando ambos cónyuges como titulares. Por desgracia, no todos los matrimonios son para siempre, por lo que en caso de divorcio hay que llevar a cabo la separación de los bienes y las obligaciones que se tenían en común.

Según el comparador financiero HelpMyCash.com, en lo que respecta a la hipoteca, una de las partes puede conseguir que se le elimine del contrato mediante una novación, aunque no es una tarea sencilla.

Acordar con el banco la supresión de un titular

Normalmente, cuando una pareja se separa, uno de los dos ex cónyuges se queda con la propiedad completa del inmueble y decide asumir el pago de la hipoteca íntegramente. Sin embargo, a ojos del banco, ambos titulares siguen siendo responsables de abonar las mensualidades, pues aún aparecerán en el contrato aunque se llegue a un acuerdo de divorcio.

En estos casos, es necesario llegar a un acuerdo con la entidad para que suprima al titular que abandona la propiedad, una operación que se conoce como novación de hipoteca. Pero que el banco lo acepte no es fácil, ya que si accede perderá una de las garantías del préstamo. Si se niega a pactar la supresión de garantías, los dos ex cónyuges estarán obligados a permanecer como titulares del crédito.

Pero existen algunas maneras de convencer al banco para que acceda a llevar a cabo una novación. Por ejemplo, si la persona que se queda con la casa demuestra que su situación económica ha mejorado desde que firmó la hipoteca, las posibilidades de que la entidad acepte el acuerdo serán más altas. Asimismo, podemos tratar de añadir garantías para terminar de convencer al banco, como un nuevo titular o un avalista.

Una extinción de condominio para ceder la propiedad

Si la negociación tiene éxito, uno de los ex cónyuges podrá olvidarse de pagar la hipoteca, pero seguiría figurando como copropietario de la vivienda. Por eso, en caso de divorcio también se suele llevar a cabo una extinción de condominio para que el que asume el préstamo también pase a ser el propietario único del inmueble. La extinción de condominio, también conocida como disolución de copropiedad, es una operación mediante la cual una de las partes cede su fracción de la propiedad a la otra, normalmente a cambio de una contraprestación económica.

La razón por la que se opta por la extinción y no por la compraventa normal es que la primera tiene unas mayores ventajas fiscales, pues solo tributa por el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD), que suele ser del 1 % (depende de cada comunidad autónoma). En cambio, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) que se aplica sobre las compraventas es de una media del 7 %, por lo que el ahorro que se obtiene con la extinción de condominio es importante.

Eso sí, para llevar a cabo una disolución de copropiedad también es necesario abonar los aranceles notariales y registrales que correspondan, así como los honorarios de la gestoría si se contratan sus servicios para hacer los trámites. Asimismo, si existe un exceso de adjudicación (la contraprestación es inferior a la parte cedida), se tendrá que declarar en la Renta y tributará por IRPH.

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Una posible independencia de Cataluña también afectaría a la vivienda

by Admin 10/10/2017 12:05:00

La vivienda es otro de los sectores que se vería afectado por una posible independencia de Cataluña, debido, sobre todo, a una importante reducción de la demanda externa, del resto de España y otros países, sobre todo de Francia que son los mayores demandantes de vivienda en Cataluña, esto haría que la demanda se desplazara hacia la costa Valenciana o esperara para invertir. A esto hay que añadir una menor inversión en construcción en Cataluña como ya han anunciado algunas de las promotoras más importantes del país.

Según nuestros datos, en el último trimestre, el precio de la vivienda de segunda mano en Cataluña ha subido de media un 2% y un 4,8% es la subida interanual. Por provincias, en el último trimestre, Barcelona (2%), Girona (1,4%), Tarragona (0,2%) y Lleida (2,8%).

A demás, los datos del primer semestre sobre actividad inmobiliaria demuestran que el mercado de la compra-venta de vivienda, a nivel nacional, no solo se consolida, sino que crece a muy buen ritmo (15,5%).

Pero todos estos buenos datos pueden darse la vuelta, sobretodo en Cataluña pero también en el resto de España, aunque en menor medida, por el efecto rebote.

A demás, existe un riesgo añadido en el mercado hipotecario, ahora que los 2 bancos más importantes de Cataluña han trasladado su sede social fuera de ella para seguir bajo la protección del BCE, una Cataluña independiente estaría fuera de la UE y, si no consigue financiar su deuda pública, también fuera del Euro, por lo que tendría que adoptar una nueva moneda cuyo valor sería muy inferior al Euro, pero todos los ciudadanos que sean titulares de una hipoteca deberán seguir pagándola en Euros, esto supondrá mucho más esfuerzo económico por parte de los hipotecados para hacer frente al pago de la cuota mensual. Este es un dato muy a tener en cuenta ya que cuanto más se deprecie una posible moneda Catalana, más esfuerzo hará falta para el pago de la cuota, no hace falta mencionar las posibles consecuencias de esto tras lo vivido en España en los últimos años con el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Una posible independencia de Cataluña afectaría muy negativamente al sector de la vivienda en Cataluña, bajada o estancamiento del mercado así como un elevado riesgo de impago hipotecario si sale del Euro.

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El precio de la vivienda de segunda mano sube un 1,2% en el tercer trimestre

by Admin 06/10/2017 15:48:00

Según nuestros datos del mes de Septiembre, el precio de la vivienda usada en venta subió un 0,9% con respecto al mes de Agosto, a nivel trimestral subió un 1,2% y la variación interanual se sitúa en el 0,4%. Durante el mes de Septiembre todas las provincias mantuvieron su precio en positivo. Tras 9 años de ajuste, es la primera vez que la variación interanual se sitúa en positivo, esto es debido, en gran parte, a la fuerte subida del precio durante el mes de Septiembre.

Termina el mes de Septiembre con un precio medio del metro cuadrado a nivel nacional de 1.627 Euros frente a los 1.612 Euros que terminó Agosto.

¿Cuáles son las provincias más caras/baratas para comprar vivienda?

Vizcaya, Guipúzcoa e Islas Baleares siguen siendo las provincias más caras, les sigue Guipúzcoa y Álava. Por el contrario, León, Ciudad Real, Palencia, Badajoz y Cáceres son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más bajo.

El portal inmobiliario Hogaria.net observa una nueva subida del precio de la vivienda usada en venta durante el mes de Septiembre con respecto a Agosto. Se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en venta en 1.627 Euros frente a los 1.612 Euros que terminó Agosto.

Provincias y capitales que más han bajado/subido de precio durante el tercer trimestre

Las provincias Españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el tercer trimestre fueron: Zamora (-0,3%), Huesca (-0,1%) y Ourense (-0,1%). Por el contrario las provincias que sufrieron un mayor incremento fueron: Islas Baleares (2,8%), Lleida (2,8%), Guadalajara (2,5%), Valencia (2,5%) y Madrid (2,4%).

Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el tercer trimestre fueron: Granada (-8,3%), Huelva (-8%), Murcia (-7,6%), A Coruña (-6,7%) y Almería (-6,5%). Por el contrario las capitales que sufrieron un mayor incremento fueron: Palma de Mallorca (4,5%), Jaén (2,7%), Girona (2,6%), Madrid (2,6%) y Valencia (2,3%)

¿Qué ha sucedido en las grandes Capitales durante el tercer trimestre?

Analizando los precios del tercer trimestre en Madrid y Barcelona Capital, las dos capitales continúan en ascenso, un 2,6% Madrid y un 0,9% Barcelona. Sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.221 Euros en Madrid y 3.629 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro con un precio medio por metro cuadrado de 4.798 Euros y en Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.739 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.177 €/m2) y Valencia (1.972 €/m2). Las dos capitales suben de precio durante el tercer trimestre, un 1,2% Sevilla y un 2,3% Valencia. Los distritos de Nervión, Los Remedios y Casco Antiguo son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.309 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, L’ Example y Camins al Grau con un precio medio de 3.371 €/m2.

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