Actividad reciente del tasador
Últimas estimaciones de valor de mercado calculadas en Madrid Capital y zonas cercanas:
Hace 14 min C. de Minerva
Piso en Madrid Capital
2 habs • 120 m² • Buen estado
Valor estimado: 580.000 €
Hace 48 min CL BRESCIA
Piso en Madrid Capital
1 habs • 104 m² • Buen estado
Valor estimado: 741.500 €
Hace 2 horas CL INFANTA MERCEDES
Piso en Madrid Capital
3 habs • 99 m² • Reformar completamente
Valor estimado: 649.500 €
Informe de precios: ¿Cuánto ha variado el valor de la vivienda en Madrid Capital?
Según el último informe del mercado inmobiliario de Hogaria.net, durante el mes de abril de 2026 el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en Madrid Capital se situó en 5.155 euros.
Nuestros datos internos reflejan un incremento del 0,6% con respecto al mes anterior. En términos trimestrales, el índice de precios de nuestro portal muestra un crecimiento acumulado del 2,4%, mientras que la variación interanual registra un repunte del 9,2% en los últimos 12 meses.
Estos indicadores consolidan una tendencia al alza en todo el municipio de Madrid Capital. Este escenario alcista es ideal para aprovechar la alta demanda de los compradores. Te recomendamos fijar un precio de salida competitivo antes de que el mercado cambie.
Precios por distritos: ¿Cuánto vale el metro cuadrado en cada zona de Madrid Capital?
Compara el valor medio de tu distrito con el resto de zonas del municipio para entender el contexto de tu valoración:
| Distrito | Var. mes | Var. trim. | €/m² |
|---|
| Centro | 1,58% | 2,44% | 5.338 |
| Arganzuela | 0,16% | 0,50% | 4.271 |
| Retiro | 0,35% | 1,14% | 4.873 |
| Salamanca | 0,32% | 1,70% | 8.470 |
| Chamartin | 0,15% | 0,92% | 5.772 |
| Tetuan | 0,23% | 1,05% | 3.882 |
| Chamberi | 0,51% | 1,53% | 6.002 |
| Fuencarral | 0,06% | 1,25% | 3.634 |
| Moncloa | 0,43% | 0,96% | 3.811 |
| Latina | 0,10% | 0,81% | 2.356 |
| Carabanchel | 0,11% | 0,40% | 2.028 |
| Usera | 0,00% | -0,01% | 1.939 |
| Puente De Vallecas | 0,67% | 1,04% | 1.711 |
| Moratalaz | 0,09% | 0,09% | 2.572 |
| Ciudad Lineal | 0,28% | 0,63% | 3.969 |
| Hortaleza | 0,11% | 1,25% | 3.832 |
| Villaverde | 0,83% | 0,30% | 1.677 |
| Villa De Vallecas | 0,13% | 0,48% | 2.180 |
| Vicalvaro | 1,20% | 1,31% | 2.461 |
| San Blas | 0,35% | 0,83% | 2.577 |
| Barajas | 0,44% | 0,44% | 3.260 |
¿Qué debes tener en cuenta al tasar tu vivienda en Madrid Capital?
Para defender el valor de tu inmueble frente a potenciales compradores o entidades financieras, es indispensable dar tres pasos estratégicos:
1. El Valor de Referencia de Catastro
Desde 2022, este valor determina la base imponible de impuestos clave como el ITP o Sucesiones. No siempre coincide con el valor de mercado, por lo que cruzarlo con nuestros precios de oferta te evitará sorpresas fiscales.
2. El efecto de la Certificación Energética
Las viviendas con calificaciones eficientes (A, B o C) están experimentando una prima de precio al venderse más rápido. Conocer la media de tu zona te permite evaluar si una pequeña reforma incrementará tu margen de beneficio.
3. Negociación y Cierre de Operaciones
El precio final de cierre suele oscilar entre un 5% y un 10% respecto al precio de publicación inicial. Comenzar el proceso con una valoración ajustada a la realidad reduce los tiempos de exposición en los portales.
¿Quieres saber cuánto vale tu casa en Madrid Capital? Con nuestro simulador de valoración gratuito podrás obtener en segundos una estimación basada en datos reales del mercado inmobiliario, comparables recientes y tasaciones oficiales.
Nuestro sistema tiene en cuenta factores clave como la ubicación del inmueble, la superficie, el estado de conservación, la antigüedad y extras como garaje, ascensor o terraza. Así conseguimos una estimación ajustada a la realidad del mercado.
Valorar tu piso hoy te permitirá poner el precio adecuado para vender, alquilar o simplemente conocer el valor real de tu inversión.
Realiza ahora la valoración gratuita de tu vivienda en Madrid Capital y descubre en qué punto se encuentra tu propiedad frente al mercado actual.