La Razon - Hay vida en el sector inmobiliario, pero es una vida que depende del respirador
artificial de los incentivos fiscales. Después de 17 meses consecutivos de
caídas, la compraventa de viviendas subió un 3% en tasa interanual en agosto,
según los datos del Instituto Nacional de Estadística. En total, se cerraron
27.708 operaciones, 13.922 correspondientes a vivienda nueva y 13.786 la
usada.
¿Por qué ahora esta mejoría en la travesía del desierto que sufre
el sector desde hace años? La respuesta está en la desaparición a finales de año
de los incentivos fiscales. En julio, el Gobierno anunció el fin de la deducción
por compra de vivienda habitual a partir del 1 de enero. Además, también
desaparecerá el IVA superreducido del 4% para vivienda nueva. Desde enero,
pasará a ser del 10%. Ambos factores, según todos los expertos, han empujado a
los compradores que disponen de financiación a adelantar su decisión de compra,
sobre todo si su idea era adquirir vivienda nueva, pues pueden beneficiarse de
los dos incentivos. De hecho, mientras que la compraventa de casas usadas no
creció, la de nuevas lo hizo un 6,2%.
Hablar de que este repunte abra el
camino a un cambio de tendencia es, por estos motivos, poco menos que una
quimera para los analistas. «De ninguna manera puede interpretarse como un
cambio de tendencia, sino como un elemento coyuntural que irá en detrimento de
las compraventas que se formalicen a partir de enero», explica Julio Gil, socio
director de Horizone Consulting
Inmobiliario.
Extranjeros
En el mismo sentido, el
director general de Negocio de Aguirre Newman, Ángel Serrano, enfatiza también
que estos datos no anticipan un cambio de tendencia, sino que se deben a
cuestiones «coyunturales», especialmente las próximas subidas impositivas
vinculadas a la compra de vivienda. Si bien añade un elemento más, que es el
«incremento de la demanda internacional», alentada por la caída de precios de
las viviendas ofertadas por las entidades financieras, que se corresponde con el
aumento de las pernoctaciones hoteleras de extranjeros en un 3,5% en agosto
respecto al mismo mes de 2011.
Fernando Encinar, jefe de Estudios del
portal inmobiliario idealista.com, añade un último factor que, según él, ha
contribuido a la mejora, como es la decisión de muchos pequeños ahorradores de
invertir en «ladrillo» ahora que sobre el euro se cierne cierta incertidumbre.
Encinar no cree que a pesar del «efecto incentivos» a partir de enero se vaya
producir un «descalabro» de vértigo en las compraventas.