El mercado inmobiliario español continúa su escalada alcista. Según los datos publicados por el portal Hogaria.net correspondientes a junio de 2025, el precio de la vivienda usada en venta subió un 0,5% respecto a mayo, situando la tasa interanual en un 7,5%. En el segundo trimestre del año, el incremento fue del 1,5%, con 44 provincias registrando precios más altos que en el trimestre anterior.
Causas de la subida: oferta insuficiente y financiación barata
El informe confirma la tendencia alcista que ya se venía observando, impulsada por un desequilibrio histórico entre oferta y demanda. En zonas tensionadas, la demanda cuadruplica a la oferta, con solo 120.000 viviendas construidas en 2025, frente a las 600.000 necesarias. Además, los bajos costes de financiación —con un Euribor en mínimos— incentivan la compra frente al alquiler, cuyos precios siguen siendo prohibitivos en muchas áreas.
Expertos advierten de que esta "tormenta perfecta" —baja oferta, alta demanda, hipotecas asequibles y barreras urbanísticas— no se resolverá sin reformas profundas en política de suelo y vivienda social.
Ranking de provincias: Baleares y Madrid, las más caras
El precio medio del metro cuadrado en España se sitúa en 2.041€, frente a los 2.029€ de marzo. Las provincias más caras para comprar vivienda usada son:
En el extremo opuesto, las más asequibles son:
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Ciudad Real (1.157 €/m²)
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Palencia (1.200 €/m²)
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León (1.215 €/m²)
Alicante y Santa Cruz de Tenerife, las que más suben
En el segundo trimestre, las mayores subidas se registraron en:
Mientras, Ourense (-0,8%) y Ciudad Real (-0,3%) lideraron los descensos.
Las grandes capitales: Madrid y Barcelona siguen al alza
En Madrid, el precio medio subió un 3%, hasta los 4.791 €/m², con distritos como Salamanca o Chamartín superando los 6.134 €/m². Barcelona registró un aumento del 2,7%, con el Eixample y Sarrià-Sant Gervasi rozando los 6.066 €/m².
Otras capitales como Valencia (+3,1%) y Sevilla (+2,2%) también experimentaron fuertes subidas, con zonas como Ciutat Vella (Valencia) y Nervión (Sevilla) superando los 3.700 €/m².
Perspectivas: ¿Hasta cuándo seguirá la escalada?
Los analistas insisten en que, sin medidas estructurales que aumenten la oferta de vivienda y agilicen los procesos urbanísticos, la presión sobre los precios no cesará. Mientras tanto, compradores e inversores siguen aprovechando las hipotecas baratas, aunque la escalada de precios reduce cada vez más el ahorro potencial.
El mercado inmobiliario español sigue en territorio alcista, y todo indica que la tendencia no cambiará a corto plazo.