El precio de la vivienda usada se encarece un 3,5% durante el año 2022, medio punto más que en 2021.
Según los datos del portal inmobiliario hogaria.net del mes de Diciembre, el precio de la vivienda usada en venta bajó un 0,2% con respecto al mes de Noviembre, en el cuarto trimestre se incrementó un 0,1% y a la tasa interanual se sitúa en +3,5%. Durante el mes de Diciembre, solo 16 provincias salvaron los números rojos.
En el informe del 2022 destacan que, aunque el precio de la vivienda se ha incrementado durante el año, esta subida ha estado muy por debajo del IPC anual.
El 2022 ha sido un año de luces y sombras para el mercado inmobiliario, una primera parte del año de crecimiento de precios y compraventas y una segunda más contenida debido a la tendencia al ahorro provocada por el incremento de la inflación y la subida de tipos de interés por parte del BCE. Esta tendencia de contención continuará, al menos, durante la primera mitad del 2023 ya que la incertidumbre económica persistirá, inflación elevada y posibles nuevas subidas de tipos de interés. Ante esta situación, las familias preferirán refugiarse en el ahorro antes que comprar una vivienda.
El portal inmobiliario Hogaria.net observa una subida del precio de la vivienda usada en venta durante el año 2022. Se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en venta en 1.819 Euros frente a los 1.764 Euros que terminó el año 2021.
Ranking de las provincias más caras/baratas para comprar vivienda en el año 2022
Islas Baleares (3.553€/m2), Barcelona (3.201€/m2) y Guipúzcoa (3.154€/m2) son las provincias donde es mas caro adquirir una vivienda de segunda mano, les sigue Vizcaya (3.111€/m2) y Madrid (3.102€/m2). Por el contrario, Ciudad Real (1.144€/m2), Palencia (1.160€/m2), León (1.173€/m2), Badajoz (1.259€/m2) y Cáceres (1.267€/m2) son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más barato.
Provincias y capitales que más han bajado/subido de precio durante el año 2022
Las provincias Españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el pasado año fueron: Burgos (-3,6%), Huesca (-3,5%), Palencia (-2,9%), Teruel (-2,8%) y Jaén (-1,3%). Por el contrario, las provincias que más subieron de precio fueron: Alicante (9,3%), Santa Cruz de Tenerife (6,6%), Málaga (5%), Madrid (4,8%) e Islas Baleares (4,8%).
Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el año pasado fueron: Huelva (-0,9%), Palencia (-0,9%), Castellón de la Plana (-0,5%), Segovia (-0,3%) y Córdoba (-0,2%). Por el contrario las capitales que más subieron de precio fueron: Santa Cruz de Tenerife (8,3%), Palma de Mallorca (6,6%), Sevilla (4,5%), Málaga (4,3%) y Madrid (4%)
¿Qué ha sucedido en las grandes Capitales durante el año 2022?
Analizando los precios del 2022 en Madrid y Barcelona Capital, Madrid sube un 4% y Barcelona un 2,8%. Se Sitúa el precio medio por metro cuadrado en 3.930 Euros en Madrid y 3.723 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid: Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro son los distritos con un precio medio por metro cuadrado más elevado (5.539 Euros) y en Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella con un precio medio de 5.465 Euros.
En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.477 €/m2) y Valencia (2.374 €/m2). Sevilla registra una subida del 4,5% y Valencia del 3,8%. Los distritos de Nervión, Los Remedios y Casco Antiguo son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.790 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, L’ Example y El Pla del Real con un precio medio de 3.624 €/m2.