El precio de la vivienda usada en venta no da tregua. Según los datos de Hogaria.net de septiembre de 2025, el coste de los inmuebles ha vuelto a subir, registrando un incremento interanual del 7,5%. Este aumento, que se suma a la tendencia alcista de meses anteriores (un 0,3% en el último mes y un 1,5% trimestral), sitúa el precio medio del metro cuadrado en 2.070 euros, frente a los 2.062 euros de agosto. Un total de 35 provincias españolas experimentaron subidas de precio durante septiembre.
Un desequilibrio estructural: Cuatro compradores por vivienda
El informe del tercer trimestre de 2025 confirma que el motor de esta subida es el fuerte desequilibrio entre la oferta y la demanda. En las zonas más tensionadas, el portal inmobiliario detecta una proporción de cuatro compradores por cada vivienda disponible.
A este factor se añaden los bajos costes de financiación, que a pesar de la bajada del Euribor, siguen animando la compra por encima del alquiler, cuyos precios también se mantienen altos. La suma de la escasez de suelo, la alta presión de compra y la inacción administrativa está creando un "shock de oferta", con una necesidad estimada por el Banco de España de 600.000 nuevas viviendas que no se cubren.
El drama de la capacidad de compra: Vivienda vs. Salarios
La crisis habitacional es un problema gestado durante años. La llegada de millones de inmigrantes en las últimas dos décadas ha aumentado intensamente la demanda, pero la oferta se ha mantenido estática. No ha habido recalificación de suelo, no se ha incentivado la construcción, ni se han reducido los plazos administrativos.
La consecuencia económica es devastadora para la mayoría de la población:
- En 2024, el precio medio de la vivienda subió un 8% real (descontada la inflación).
- En los últimos 20 años, los salarios solo han subido un 2,5% real.
La vivienda ha escalado casi cuatro veces más en un solo año de lo que los sueldos han crecido en dos décadas. Este desfase está provocando un "efecto expulsión" de jóvenes y la clase media, con una brutal reducción de la capacidad de acceso a la vivienda en propiedad.
El mapa del precio: De Baleares a Ciudad Real
La polarización del mercado es evidente en el ranking de provincias:
- Provincias más caras: Islas Baleares lidera el ranking con 724€/m2, seguida de Madrid (3.903€/m2) y Guipúzcoa (3.878€/m2).
- Provincias más baratas: Ciudad Real (159€/m2), Palencia (1.215€/m2) y León (1.225€/m2).
En el último trimestre, las subidas más significativas se registraron en la costa e islas, con Málaga (3,3%) y Alicante (3,2%) a la cabeza, mientras que Teruel (-1,5%) y Jaén (-1%) experimentaron los mayores descensos.
Capitales: Madrid y Barcelona por encima de los 4.600€/m2
Las grandes capitales mantienen el pulso alcista. Madrid subió un 2% y Barcelona un 1,5% durante el tercer trimestre.
- El precio medio por metro cuadrado se sitúa en 4.887 euros en Madrid y 4.638 euros en Barcelona.
- Los distritos más caros de Madrid (Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro) superan los 6.192 euros/m2, un precio similar al de las zonas prime de Barcelona (Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella), con 6.125 euros/m2.
Otras capitales clave como Valencia (3.004 €/m2) y Sevilla (2.790 €/m2) también experimentaron fuertes subidas trimestrales del 2,4% y 0,7% respectivamente.
La conclusión del informe es clara: sin una "reforma profunda" en el modelo de urbanismo, la gestión del suelo y la promoción de vivienda social, el desequilibrio y el encarecimiento sostenido de la vivienda persistirán, acentuando la crisis social y el problema de acceso a la vivienda.