La compraventa de pisos crece un 16,28% en el primer trimestre

Euroinmo - El número de compraventas de vivienda registradas durante el primer trimestre del año ha sido de 117.911, una cifra que supone un incremento de 16.510 con respecto al trimestre anterior, lo que supone un aumento del 16,28% en términos de comparación intertrimestral. Este volumen de compraventas es el más elevado del último año y medio, y rompe con la tendencia descendente de trimestres anteriores. Las compraventas interanuales al cierre del primer trimestre de 2010 han sido 430.871, dando lugar a un descenso interanual del 15,01%. La comparación directa de resultados trimestrales (primer trimestre de 2010 frente al mismo trimestre de 2009) presenta un incremento del 7,04% en el número de compraventas, situación que no se producía en los últimos años.
Todas las comunidades autónomas, excepto Madrid, presentan tasas interanuales negativas, destacando por su mayor porcentaje Castilla – La Mancha (-31,92%), Canarias (-¬26,46%), Andalucía (-20,91%), Murcia (-20,71%) y Extremadura (-20,24%). La Comunidad de Madrid sube en tasa interanual un 1,42%.

De las 117.911 compraventas inscritas durante el trimestre, 60.740 han correspondido a vivienda nueva y 57.171 a vivienda usada. Con relación al trimestre anterior suponen incrementos del 15,66% en vivienda nueva y del 16,95% en vivienda usada. Los resultados del primer trimestre de 2010 muestran la lenta y progresiva recuperación del peso relativo de vivienda usada: 48,49% del total de las compraventas.

Del 51,51% que corresponden a vivienda nueva, el 45,22% han sido vivienda nueva libre y el 6,29% vivienda nueva protegida. Estas últimas suponen un total de 7.419 compraventas de vivienda nueva protegida, que representa el 12,21% de la vivienda nueva. Durante los últimos doce meses las compraventas registradas de vivienda nueva protegida han sido 24.535, que supone el 10,70% del total de compraventas de vivienda nueva. En consecuencia, el peso relativo de compraventas de vivienda protegida se incrementa con el paso de
los trimestres, circunstancia habitual en un ciclo como el actual.

El endeudamiento por razón de préstamos hipotecarios por vivienda ha mantenido el ritmo descendente ( 0,66%), aunque dentro de un proceso de moderación de los descensos, situándose en los 120.979 € y en el último año de 120.721 €. El mayor importe medio ha sido concedido por los Bancos (134.305 €), seguidos de Cajas de Ahorros (114.263 €) y Otras entidades financieras (107.784 €). Con este descenso se acumulan siete trimestres consecutivos de reducciones del endeudamiento hipotecario por vivienda, alcanzando una tasa interanual del -11,92%, produciendo los correspondientes efectos favorables sobre las condiciones de acceso a la compra de vivienda.

Los tipos de interés contratados en los nuevos créditos hipotecarios para compraventa de vivienda han mantenido durante el primer trimestre el tradicional predominio de los tipos variables (97,6% de los contratos), aunque con un ligero repunte del peso relativo de contratos a tipo fijo (2,35%). Entre los índices de referencia utilizados en los nuevos contratos de crédito hipotecario a tipo de interés variable destaca, como es habitual, el EURIBOR (90,34% de los nuevos contratos), seguido a una muy significativa distancia del IRPH con el 4,82% de los nuevos contratos y otros índices de referencia con el 2,49% de los contratos.
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